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Apartamento com 41m² em Fortaleza/CE - Paupina , Paupina , Fortaleza - CE

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Este imóvel está sendo leiloado por Franco Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Imagens Protegidas

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -4% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

56.96m²

Quartos

2

Banheiros

2

Vagas

1

Descrição

Oportunidade única em casas de leilão em Fortaleza!
Apartamento com excelente área privativa de 41,54m² e 2 quartos, ideal para quem busca conforto e praticidade.
Localizado em Paupina, com fácil acesso e infraestrutura completa.
Não perca a chance de adquirir seu imóvel com condições especiais!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 10/11/2025 10:00
Valor: R$ 171.272,19
2ª Praça Encerrado
Data: 17/11/2025 10:00
Valor: R$ 151.190,97
Economia: R$ 20.081,22
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em casas de leilão em Fortaleza/CE, com 41,54m² de área privativa, 2 quartos e 1 vaga de garagem, apresenta-se como uma oportunidade interessante para investidores que buscam valorização e potencial de locação.

Análise de Praças e Lances:

  • A 1ª Praça inicia em R$ 171.272,19, com abertura em 10/11/2025 às 10:00.
  • A 2ª Praça, com um desconto de 12%, inicia em R$ 151.190,97, com abertura em 17/11/2025 às 10:00.

Considerando que o imóvel está ocupado, a estratégia ideal seria aguardar a 2ª Praça para adquirir o imóvel por um valor mais acessível, aproveitando o desconto oferecido. O valor de avaliação de R$ 149.000,00 é inferior ao lance mínimo da 2ª praça, o que pode indicar uma margem de negociação ou a necessidade de uma análise mais aprofundada sobre a avaliação.

Plano de Ação Sugerido:

  1. Monitoramento e Preparação: Acompanhar o contador regressivo para a abertura da 2ª Praça. Reunir a documentação necessária para habilitação no leilão.
  2. Análise de Mercado Local: Pesquisar o valor de imóveis similares na região de Paupina, Fortaleza/CE, para entender o potencial de revenda ou locação após a desocupação.
  3. Cálculo de Custos: Incluir no cálculo o valor do lance, a comissão do leiloeiro (5%), custos de desocupação, possíveis reformas e impostos (IPTU, condomínio).
  4. Estratégia de Lance: Definir um lance máximo com base na análise de mercado e nos custos envolvidos, visando obter lucro. Estar preparado para dar lances na 2ª Praça, respeitando o lance mínimo e o incremento de R$ 3.000,00.
  5. Desocupação: Planejar a estratégia de desocupação do imóvel após a arrematação, considerando os custos e prazos legais.
  6. Reforma e Valorização: Avaliar a necessidade de reformas para otimizar o valor de mercado do imóvel, se...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Fortaleza/CE é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Franco Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Fortaleza, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Fortaleza oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Fortaleza.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 171.272,19 e da 2ª praça é de R$ 151.190,97. Para arrematar imóveis em leilão em Fortaleza, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Fortaleza no edital oficial. Imóveis de leilão em Fortaleza geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Paupina em Fortaleza/CE. A região de Paupina possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Fortaleza. Confira outros imóveis em leilão em Fortaleza.
Para participar de leilões de imóveis em Fortaleza/CE, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Fortaleza constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Fortaleza.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Fortaleza, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Fortaleza, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Fortaleza tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Fortaleza.
Sim, este imóvel em leilão em Fortaleza fica no condomínio Condomínio Ideal Vila dos Sonhos. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Fortaleza, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Ideal Vila dos Sonhos em Fortaleza.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Fortaleza depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Fortaleza permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Fortaleza/CE é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Fortaleza para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Fortaleza incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Fortaleza oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Fortaleza. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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