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Apartamento com 41m² em Parque Dom João Neri/SP , Jardim Robru , São Paulo - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por Destak Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 48% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

66.37m²

Descrição

Oportunidade única em apartamentos leilão em São Paulo!
Este apartamento em Parque Dom João Neri oferece 41,03m² de área útil e 66,37m² de área total, ideal para quem busca praticidade e bem-estar. Localizado em uma região promissora, este imóvel representa um excelente investimento.
Aproveite a chance de adquirir seu novo lar ou um ativo valioso.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 19/01/2026 18:00
Valor: R$ 117.860,63
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel apresenta uma oportunidade interessante para investidores que buscam valorização no mercado imobiliário de apartamentos leilão em São Paulo. A praça única, com abertura em 16/01/2026 e encerramento em 19/01/2026, oferece um prazo razoável para planejamento.

Análise de Valor e Praça:

  • Avaliação: R$ 195.000,00
  • Lance Mínimo (1ª Praça): R$ 117.860,63
  • Desconto em relação à avaliação: Aproximadamente 39,58%

Considerando o lance mínimo e a avaliação, o imóvel já se apresenta com um potencial de valorização significativo. A estratégia ideal seria:

  1. Monitoramento da Praça: Acompanhar de perto o encerramento da primeira praça. Se o lance mínimo for atingido, o imóvel pode ser arrematado.
  2. Estratégia de Lance: Caso haja interesse em adquirir o imóvel, é recomendável definir um valor máximo de lance que considere a avaliação, os custos de aquisição (comissão do leiloeiro, impostos) e uma margem de lucro desejada. O lance mínimo de R$ 117.860,63 é um ponto de partida, mas pode haver disputa.
  3. Análise de Mercado Local: Pesquisar o valor de imóveis similares na região de Parque Dom João Neri para ter uma base sólida para a oferta.
  4. Custos Adicionais: Incluir no cálculo os custos de comissão do leiloeiro (0,01% neste caso, o que é muito baixo e pode ser um erro de digitação, geralmente é em torno de 5%), impostos (ITBI), taxas de cartório e possíveis custos de reforma.

Plano de Ação Detalhado:

1. Preparação Financeira:

  • Definir o orçamento máximo para o lance, considerando a avaliação e a margem de lucro.
  • Verificar a possibilidade de financiamento, caso o imóvel aceite (informação não disponível no HTML).
  • Reservar fundos para custos adicionais.

2. Estratégia de Lance:

    Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Destak Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 117.860,63 e da 2ª praça é de R$ 117.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Jardim Robru em São Paulo/SP. A região de Jardim Robru possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Condomínio Begônia - Parque das Flores. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Begônia - Parque das Flores em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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