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Apartamento com 42,05m² de área privativa, sem quartos e banheiros , Vila Mariana , Goiânia - GO

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Este imóvel está sendo leiloado por Oeste Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 1% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

42.05m²

Descrição

Este apartamento possui uma área privativa de 42,05 m², ideal para investidores que buscam imóveis compactos para locação ou revenda. Embora não possua quartos, banheiros ou vagas de garagem registrados, sua localização no Residencial Parque Gran Rio em leilão de imóveis em Goiânia/GO, no bairro Fazenda Santa Rita, oferece potencial para valorização devido à demanda por imóveis acessíveis na região.


O imóvel está vinculado a um leilão da Caixa Econômica Federal, o que pode proporcionar oportunidades de aquisição abaixo do valor de mercado, especialmente considerando o lance inicial igual ao valor de avaliação.


Investidores devem considerar a possibilidade de realizar melhorias internas para agregar valor e atrair locatários ou compradores. A ausência de informações sobre ocupação sugere a necessidade de verificação presencial para confirmar o estado do imóvel.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 16/06/2025 13:00
Valor: R$ 157.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 25/06/2025 13:00
Valor: R$ 118.209,49
Economia: R$ 38.790,51
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de ação para investimento:

Este imóvel, com avaliação de R$ 157.000,00 e lance inicial igual, apresenta uma oportunidade interessante para investidores que buscam imóveis em leilão da Caixa Econômica Federal. A seguir, um plano detalhado para maximizar o retorno:

EtapaDescrição
1. Análise detalhadaVerificar presencialmente o imóvel para confirmar estado, documentação e possíveis pendências.
2. Participação no leilãoProgramar ofertas próximas ao lance inicial (R$ 157.000,00) e acompanhar o pregão online para aproveitar eventuais descontos.
3. Avaliação financeiraConsiderar custos adicionais como IPTU, condomínio (não informado, estimar zero), e eventuais reformas para valorização.
4. Pós-arremataçãoRealizar melhorias para adequar o imóvel ao perfil de locação ou revenda, aumentando o valor agregado.
5. Estratégia de saídaPlanejar venda ou locação após valorização, considerando o mercado local de leilão de imóveis em Goiânia e a demanda por imóveis compactos.
  • Importante: O imóvel não possui quartos e banheiros registrados, o que pode indicar necessidade de adaptação ou revisão cadastral.
  • Esperar o primeiro leilão em 16/06/2025 às 13:00 para avaliar a concorrência e possíveis descontos.
  • Monitorar o segundo leilão em 25/06/2025 às 13:00, com lance reduzido para R$ 118.209,49, caso não arremate na primeira praça.

Este planejamento permite uma abordagem segura e estratégica para aquisição e valorização do imóvel, maximizando o retorno do investimento.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Goiânia/GO é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Oeste Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Goiânia, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Goiânia oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Goiânia.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 157.000,00 e da 2ª praça é de R$ 118.209,49. Para arrematar imóveis em leilão em Goiânia, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Goiânia no edital oficial. Imóveis de leilão em Goiânia geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Vila Mariana em Goiânia/GO. A região de Vila Mariana possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Goiânia. Confira outros imóveis em leilão em Goiânia.
Para participar de leilões de imóveis em Goiânia/GO, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Goiânia constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Goiânia.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Goiânia, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Goiânia, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Goiânia tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Goiânia.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Goiânia depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Goiânia permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Goiânia/GO é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Goiânia para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Goiânia incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Goiânia oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Goiânia. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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