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Apartamento com 421m² de área construída em Cidelândia , Centro , Cidelandia - MA

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Este imóvel está sendo leiloado por Santander Imóveis. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -71% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

18541m²

Descrição

Oportunidade única em Cidelândia! Este espaçoso apartamento de 421m² de área construída, com um terreno de 18541m², oferece um potencial incrível para investimento ou moradia. Localizado em uma área central, o imóvel está ocupado e possui uma ação judicial em andamento, o que pode representar uma oportunidade de aquisição com valor diferenciado. A infraestrutura da região e a proximidade com serviços essenciais tornam este imóvel ainda mais atrativo. Não perca a chance de conhecer este imóvel com grande potencial!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 24/11/2025 14:33
Valor: R$ 3.243.100,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel apresenta um cenário interessante para investidores que buscam oportunidades com potencial de valorização, especialmente considerando a ação judicial em trâmite e a possibilidade de aquisição com deságio significativo.

Análise e Plano de Ação:

  • Avaliação da Ação Judicial: O primeiro passo crucial é obter e analisar detalhadamente o processo judicial nº 0803866-87.2025.8.10.0022. É fundamental entender a natureza da ação, o status atual, os possíveis desdobramentos e o prazo estimado para resolução. A consulta ao site do TJMA (Tribunal de Justiça do Maranhão) será essencial para acompanhar o andamento.
  • Custos de Desocupação: O edital menciona que a desocupação será de responsabilidade do arrematante. É preciso estimar os custos envolvidos nesse processo, que podem incluir honorários advocatícios, custas judiciais e possíveis indenizações, dependendo do caso.
  • Análise de Mercado Local: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre o mercado imobiliário em Cidelândia, MA, focando em imóveis com características semelhantes (apartamentos com área construída expressiva e terrenos amplos). Comparar o valor de venda atual com o valor de mercado de imóveis similares desocupados e sem pendências judiciais.
  • Estratégia de Aquisição: Dado o deságio de 35% sobre o valor avaliado, o valor de venda a partir de R$ 3.243.100 parece atrativo. No entanto, é prudente considerar a possibilidade de aguardar a segunda praça, caso o leilão inicial não atinja o lance desejado, para obter um deságio ainda maior. A data do leilão é 24/11/2025.
  • Custos Totais: Calcular o custo total de aquisição, incluindo o lance vencedor, impostos (ITBI), taxas de cartório, custos com a desocupação e eventuais reformas necessárias.
  • Potencial de Valorização: Se a ação judicial for resolvida favoravelmente e a desocupação ocorrer se...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Cidelandia/MA é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Santander Imóveis). Para participar do leilão de imóveis em Cidelandia, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Cidelandia oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Cidelandia.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 3.243.100,00. Para arrematar imóveis em leilão em Cidelandia, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Cidelandia no edital oficial. Imóveis de leilão em Cidelandia geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Centro em Cidelandia/MA. A região de Centro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Cidelandia. Confira outros imóveis em leilão em Cidelandia.
Para participar de leilões de imóveis em Cidelandia/MA, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Cidelandia constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Cidelandia.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Cidelandia, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Cidelandia, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Cidelandia está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Cidelandia.
Sim, este imóvel em leilão em Cidelandia fica no condomínio Condomínio Alto da Colina. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Cidelandia, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Alto da Colina em Cidelandia.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Cidelandia depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Cidelandia permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Cidelandia/MA é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Cidelandia para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Cidelandia incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Cidelandia oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Cidelandia. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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