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Apartamento com 42,49m² e 1 vaga de garagem , Centro , Nova Iguaçu - RJ

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Este imóvel está sendo leiloado por Oeste Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -6% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

42.49m²

Vagas

1

Descrição

Este apartamento possui uma área privativa de 42,49 m² e conta com 1 vaga de garagem. Embora não possua quartos, banheiros ou varanda, é uma excelente oportunidade para investidores que buscam imóveis compactos para locação ou revenda. Localizado no Residencial Unico leilão em Nova Iguaçu, no bairro Parque Rosário, oferece fácil acesso e boa valorização na região de Nova Iguaçu, RJ.


O imóvel está vinculado a um leilão da Caixa Econômica Federal, o que pode proporcionar condições especiais de aquisição, incluindo possibilidade de financiamento via linha SBPE, mediante análise prévia. O pagamento pode ser realizado à vista ou parcelado, com prazo de até 2 dias após homologação.


Investidores devem observar:

  • O imóvel está disponível para lances online, com encerramento previsto para 16/06/2025 às 10h.
  • O responsável pelo pagamento dos débitos de IPTU e condomínio será o arrematante.
  • O valor de avaliação do imóvel é de R$ 188.843,24, com lance inicial de R$ 200.891,49.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 16/06/2025 10:00
Valor: R$ 200.891,49
2ª Praça Encerrado
Data: 25/06/2025 10:00
Valor: R$ 183.327,74
Economia: R$ 17.563,75
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, este apartamento apresenta uma oportunidade interessante para aquisição em leilão, especialmente considerando o valor de avaliação de R$ 188.843,24 e o lance inicial de R$ 200.891,49. Recomendo aguardar o primeiro leilão, marcado para 16/06/2025 às 10h, para avaliar a concorrência e o comportamento dos lances. Caso o imóvel não seja arrematado, o segundo leilão em 25/06/2025 oferece um lance reduzido de R$ 183.327,74, o que pode representar uma melhor oportunidade de compra.

Segue um plano de ação detalhado para este investimento:

EtapaDescrição
1. Análise PréviaVerificar documentação e condições do imóvel no edital e no portal da Caixa para evitar surpresas legais.
2. Participação no LeilãoRegistrar-se no portal do leiloeiro e acompanhar o pregão online, ofertando lances estratégicos próximos ao lance inicial.
3. Avaliação FinanceiraPreparar recursos para pagamento à vista ou financiamento via SBPE, considerando o prazo de até 2 dias após homologação.
4. Pós-ArremataçãoRealizar vistoria e planejar eventuais reformas para valorização e locação ou revenda.

Dicas adicionais:

  • Considerar o pagamento dos débitos de IPTU e condomínio, que são de responsabilidade do arrematante.
  • Monitorar o mercado local para definir a melhor estratégia de saída, seja locação ou venda.
  • Evitar imóveis com parte ideal ou frações, pois este imóvel é integral.

Este imóvel, por ser um apartamento compacto com vaga, pode atrair locatários jovens ou pequenos núcleos familiares, garantindo liquidez no mercado de aluguel.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Nova Iguaçu/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Oeste Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Nova Iguaçu, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Nova Iguaçu oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Nova Iguaçu.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 200.891,49 e da 2ª praça é de R$ 183.327,74. Para arrematar imóveis em leilão em Nova Iguaçu, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Nova Iguaçu no edital oficial. Imóveis de leilão em Nova Iguaçu geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Centro em Nova Iguaçu/RJ. A região de Centro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Nova Iguaçu. Confira outros imóveis em leilão em Nova Iguaçu.
Para participar de leilões de imóveis em Nova Iguaçu/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Nova Iguaçu constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Nova Iguaçu.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Nova Iguaçu, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Nova Iguaçu, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Nova Iguaçu tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Nova Iguaçu.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Nova Iguaçu depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Nova Iguaçu permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Nova Iguaçu/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Nova Iguaçu para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Nova Iguaçu incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Nova Iguaçu oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Nova Iguaçu. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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