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Apartamento com 42,67m² em São Paulo , Vila Menck , Osasco - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por Caixa. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Imagens Protegidas

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 39% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

42.67m²

Descrição

Oportunidade única em São Paulo!
Este apartamento de 42,67m² oferece a chance de conquistar seu lar ou investir em uma das maiores metrópoles do Brasil.
Localizado em um conjunto habitacional com acesso facilitado, o imóvel está em uma região com potencial de valorização.
Aproveite as condições especiais de pagamento, incluindo a possibilidade de uso do FGTS.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 122.737,54
2ª Praça Encerrado
Data: 10/11/2025 10:00
Valor: R$ 416.958,94
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam diversificar seu portfólio com um ativo imobiliário em São Paulo. A localização na Rua São Caetano do Sul, nº 673, Bloco B, Apartamento 11, no Conjunto Habitacional Brigadeiro FA, CEP 04840-230, o coloca em uma área com potencial de desenvolvimento e valorização.

Considerando que o imóvel está em leilão, a estratégia ideal seria aguardar a segunda praça, que tem um valor mínimo de venda de R$ 416.958,94. Embora o valor de avaliação seja de R$ 195.000,00, a diferença para o lance mínimo da segunda praça sugere que o imóvel pode ter passado por uma reavaliação ou que há uma estratégia de venda que visa maximizar o retorno. A diferença entre o valor de avaliação e o lance mínimo da segunda praça é de R$ 221.958,94, o que pode indicar um potencial de negociação ou que o valor de mercado real é superior ao da avaliação inicial.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado Detalhada: Antes de participar do leilão, realize uma pesquisa aprofundada sobre o valor de mercado de apartamentos similares na região do Conjunto Habitacional Brigadeiro FA. Verifique os preços de imóveis à venda e recentemente vendidos para ter uma base sólida de precificação.
  • Avaliação de Custos Adicionais: Além do lance, considere os custos com condomínio (sob responsabilidade do comprador), impostos e possíveis reformas. A descrição menciona que o condomínio é responsabilidade do comprador, o que deve ser incluído no cálculo total do investimento.
  • Estratégia de Lance: Defina um teto máximo para o lance na segunda praça, baseado na sua análise de mercado e nos custos adicionais. É crucial não ultrapassar esse limite para garantir a rentabilidade do investimento.
  • Potencial de Valorização: Investir em um apartamento em São Paulo, especialmente em áreas com infraestrutura em desenvolvimento, p...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Osasco/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Osasco, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Osasco oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Osasco.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 122.737,54 e da 2ª praça é de R$ 416.958,94. Para arrematar imóveis em leilão em Osasco, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Osasco no edital oficial. Imóveis de leilão em Osasco geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Vila Menck em Osasco/SP. A região de Vila Menck possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Osasco. Confira outros imóveis em leilão em Osasco.
Para participar de leilões de imóveis em Osasco/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Osasco constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Osasco.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Osasco, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Osasco, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Osasco tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Osasco.
Sim, este imóvel em leilão em Osasco fica no condomínio Conjunto Residencial Altos da Bela Vista. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Osasco, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Conjunto Residencial Altos da Bela Vista em Osasco.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Osasco depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Osasco permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Osasco/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Osasco para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Osasco incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Osasco oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Osasco. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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