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Apartamento com 42,68m², 1 quarto, 1 banheiro , Bairro Do Turista I , Caldas Novas - GO

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 55% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

42.68m²

Quartos

1

Banheiros

1

Descrição

Apartamento de 42,68m² no 8º andar, com 1 quarto e 1 banheiro, atualmente ocupado.
Localizado no Edifício Residencial Thermas Rio Caldas, este imóvel possui matrícula 41.307 no Registro de Imóveis local. O apartamento está situado em uma área privativa de 42,68m², ideal para quem busca um imóvel compacto e funcional.

Importante destacar: há débitos de IPTU e condomínio, incluindo uma ação de execução condominial na 2ª Vara Cível de leilão em Caldas Novas - GO, com valor aproximado de R$ 163.000,00, cuja regularização será responsabilidade do comprador. A atualização da numeração predial também será por conta do comprador.

Este imóvel é uma oportunidade para investidores que buscam imóveis com potencial de valorização em Caldas Novas, especialmente para locação ou revenda após regularização dos débitos.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 18/06/2025 16:00
Valor: R$ 45.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de ação para investimento no apartamento em leilão em Caldas Novas:

Este imóvel apresenta um lance mínimo de R$ 45.000,00 e está ocupado, o que exige planejamento para desocupação e regularização dos débitos. A avaliação do imóvel não está explicitada, mas o valor de mercado estimado é de R$ 67.500,00 (1,5x o lance mínimo).

Recomendo aguardar o encerramento do leilão na primeira praça, que ocorre em 18/06/2025 às 16:00 (horário local), para tentar arrematar o imóvel pelo lance mínimo ou próximo dele.

Após a aquisição, o investidor deve:

  • Regularizar os débitos de IPTU e condomínio: O imóvel possui uma ação judicial em andamento, com débitos estimados em R$ 163.000,00. É fundamental negociar ou quitar esses débitos para evitar problemas futuros.
  • Planejar a desocupação: Como o imóvel está ocupado, será necessário avaliar a situação do ocupante para garantir a desocupação legal e segura.
  • Investir em melhorias: Após a regularização e desocupação, realizar pequenas reformas para valorizar o imóvel e facilitar a locação ou venda.

Segue uma tabela resumida para análise:

AspectoDetalhes
Lance mínimoR$ 45.000,00
Valor estimado de mercadoR$ 67.500,00
Débitos estimadosR$ 163.000,00 (IPTU e condomínio)
SituaçãoOcupado
Praça do leilãoÚnica, encerramento em 18/06/2025

Conclusão: Este imóvel é indicado para investidores com capacidade financeira para arcar com os débitos e o processo de desocupação. A compra pode ser vantajosa se o lance for próximo ao mínimo, considerando o potencial de valorização e a localização em Caldas Novas.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Caldas Novas/GO é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Vip). Para participar do leilão de imóveis em Caldas Novas, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Caldas Novas oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Caldas Novas.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 45.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Caldas Novas, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Caldas Novas no edital oficial. Imóveis de leilão em Caldas Novas geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Bairro Do Turista I em Caldas Novas/GO. A região de Bairro Do Turista I possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Caldas Novas. Confira outros imóveis em leilão em Caldas Novas.
Para participar de leilões de imóveis em Caldas Novas/GO, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Caldas Novas constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Caldas Novas.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Caldas Novas, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Caldas Novas, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Caldas Novas está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Caldas Novas.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Caldas Novas depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Caldas Novas permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Caldas Novas/GO é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Caldas Novas para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Caldas Novas incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Caldas Novas oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Caldas Novas. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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