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Apartamento com 42m² em Campinas/SP , Residencial Fazenda Lagoa , Campinas - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por RMC Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 21% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

42.09m²

Descrição

Oportunidade única em leilão de imóveis em Campinas/SP!
Apartamento com 42,09m² de área privativa, localizado no Condomínio Residencial HM27-5. O imóvel encontra-se desocupado, conforme constatação oficial, o que facilita a visitação e a futura ocupação.
A localização privilegiada na Rua Josefina Umbelina Santos, nº 56, oferece acesso a diversas conveniências da cidade.
Ideal para investidores que buscam um imóvel com potencial de valorização ou para quem deseja morar em uma região com boa infraestrutura.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 30/10/2025 14:00
Valor: R$ 196.358,64
2ª Praça Encerrado
Data: 19/11/2025 14:00
Valor: R$ 98.179,32
Economia: R$ 98.179,32
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam adquirir um bem em leilão judicial, com potencial de valorização e rentabilidade.

Análise do Imóvel:

  • Tipo: Apartamento com 42,09m² de área privativa.
  • Localização: Rua Josefina Umbelina Santos, nº 56, condomínio/residencial-fazenda-lagoa" class="text-indigo-600 hover:underline font-semibold">Residencial Fazenda Lagoa, leilão de imóveis em Campinas/SP.
  • Situação: Desocupado, o que facilita a visitação e a entrada no imóvel após a arrematação.
  • Processo Judicial: Execução de Título extrajudicial (Despesas Condominiais), número 1044024-45.2023.8.26.0114, 4ª Vara Cível de Campinas/SP.

Estratégia de Investimento:

Considerando que o imóvel está em processo de leilão judicial, a estratégia ideal seria aguardar a 2ª praça, onde o lance inicial é significativamente menor (R$ 98.179,32), representando um desconto considerável em relação à 1ª praça (R$ 196.358,64).

Plano de Ação Detalhado:

  1. Monitoramento do Leilão: Acompanhar atentamente as datas e horários das praças. A 1ª praça encerra em 30/10/2025 às 14:00, e a 2ª praça em 19/11/2025 às 14:00.
  2. Análise Financeira: Antes da 2ª praça, realizar uma análise detalhada dos custos envolvidos, incluindo o lance máximo que se pretende ofertar, custos de cartório, impostos (ITBI), possíveis reformas e custos de condomínio e IPTU. O valor de avaliação não foi explicitamente informado, mas o lance inicial da 2ª praça oferece uma margem interessante para negociação.
  3. Definição do Lance Máximo: Com base na análise financeira e no valor de mercado estimado para imóveis similares na região de Campinas, definir um lance máximo que garanta uma margem de lucro satisfatória após todos os custos.
  4. Participação na 2ª Praça: Ofertar lances na 2ª praça, visando a arrematação pelo menor valor possível,...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Campinas/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (RMC Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Campinas, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Campinas oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Campinas.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 196.358,64 e da 2ª praça é de R$ 98.179,32. Para arrematar imóveis em leilão em Campinas, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Campinas no edital oficial. Imóveis de leilão em Campinas geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Residencial Fazenda Lagoa em Campinas/SP. A região de Residencial Fazenda Lagoa possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Campinas. Confira outros imóveis em leilão em Campinas.
Para participar de leilões de imóveis em Campinas/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Campinas constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Campinas.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Campinas, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Campinas, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Campinas tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Campinas.
Sim, este imóvel em leilão em Campinas fica no condomínio Residencial Fazenda Lagoa. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Campinas, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Residencial Fazenda Lagoa em Campinas.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Campinas depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Campinas permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Campinas/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Campinas para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Campinas incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Campinas oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Campinas. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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