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Apartamento NR n. 218 com 18m² em Bela Vista, São Paulo , Bixiga , São Paulo - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por Raicher Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -379% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

110.26m²

Descrição

Localização Privilegiada: Este apartamento em leilao com descontos em São Paulo, na Rua Barata Ribeiro, 108, Bela Vista, oferece uma oportunidade única de investimento em uma região nobre e estratégica. Próximo à Avenida Paulista e ao Metrô Trianon-Masp, o imóvel combina a tranquilidade de uma rua arborizada com a conveniência de acesso a centros culturais, comércio e serviços.

Potencial de Valorização: A classificação como 'Não Residencial/Serviço de Moradia' (NR) abre portas para diversas aplicações, desde moradia própria até locações de curta duração, como hospedagens. Essa flexibilidade, aliada à alta demanda por imóveis na região, sugere um excelente potencial de retorno sobre o investimento.

Oportunidade de Negócio: Com uma área privativa total de 110.260 m², este apartamento é ideal para quem busca um imóvel com boa metragem em um dos endereços mais cobiçados de São Paulo. A proximidade com o MASP e outros pontos turísticos e culturais da Avenida Paulista agrega valor e atratividade ao imóvel.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 17/11/2025 11:00
Valor: R$ 1.437.885,69
2ª Praça Encerrado
Data: 28/11/2025 11:00
Valor: R$ 718.942,85
Economia: R$ 718.942,84
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este apartamento na Rua Barata Ribeiro, 108, Bela Vista, leilao com descontos em São Paulo, apresenta uma oportunidade de investimento interessante, especialmente considerando sua localização premium e a flexibilidade de uso como unidade Não Residencial/Serviço de Moradia. A avaliação de R$718.942,85 para a segunda praça, com um lance inicial de R$718.942,85, sugere um valor competitivo em relação ao mercado da região, que é conhecido por sua alta valorização.

Análise de Praças e Lances:

  • Primeira Praça: O lance inicial da primeira praça foi de R$1.437.885,69. Como o imóvel não foi arrematado nesta praça, a segunda praça oferece um desconto significativo, com lance inicial de R$718.942,85. Este é o momento ideal para considerar a aquisição, pois o desconto é substancial e o risco de disputa pode ser menor do que em leilões com lances muito baixos.
  • Lance Atual: O lance inicial da segunda praça é de R$718.942,85. Recomendo monitorar o encerramento do leilão e estar preparado para ofertar um lance competitivo, possivelmente um pouco acima do lance inicial, mas ainda assim abaixo do valor de avaliação, se este for preciso.

Estratégia de Investimento:

Considerando a natureza do imóvel (NR/Serviço de Moradia), as seguintes estratégias podem ser exploradas:

  • Locação por Temporada: Dada a proximidade com a Avenida Paulista e centros de convenções/turismo, o imóvel tem grande potencial para locações de curta duração (Airbnb, Booking.com). A área privativa total de 110.260 m² permite acomodar confortavelmente hóspedes, e a localização é um forte atrativo.
  • Moradia Própria: Para quem busca um imóvel para morar em uma região central e com excelente infraestrutura, este apartamento oferece conforto e praticidade. A rua tranquila, mas com acesso rápido a transporte público e serviços, é um diferencial.
  • Revenda: Após a...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Raicher Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 1.437.885,69 e da 2ª praça é de R$ 718.942,85. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Bixiga em São Paulo/SP. A região de Bixiga possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Ueno 14 Bis. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Ueno 14 Bis em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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