Apartamento com 42m² em Leilão , São Sebastião , Esteio - RS

Este imóvel apresenta uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando a possibilidade de financiamento em até 420 meses, conforme mencionado nas condições de pagamento. A praça principal, com encerramento em 23/09/25 às 12h08, oferece um lance inicial de R$ 51.360,00, com um desconto significativo em relação ao valor de mercado implícito (estimado em R$ 77.040,00, considerando 52% de desconto sobre o lance inicial).

Plano de Ação Sugerido:

• Análise Detalhada do Edital: Antes de qualquer lance, é crucial ler atentamente o edital completo, especialmente as cláusulas 4.12. e as informações sobre desocupação. Entender todos os custos e responsabilidades é fundamental.
• Avaliação de Custos de Desocupação: Como o imóvel está ocupado, é essencial estimar os custos e o tempo necessário para a desocupação. Isso pode envolver custos legais e de mudança.
• Estratégia de Lance: Dado o lance inicial de R$ 51.360,00 e o desconto de 52% (inferido pelo valor de R$ 51.360,00 ser 52% do valor de avaliação implícito), o valor de avaliação seria aproximadamente R$ 98.769,23. Recomenda-se monitorar o leilão e estar preparado para dar um lance próximo ao valor de avaliação, mas sempre respeitando o orçamento definido. A praça única sugere que este é o momento principal para lances.
• Financiamento: Confirmar com a instituição financeira a viabilidade e as condições exatas do financiamento em até 420 meses, pois isso pode otimizar o fluxo de caixa após a aquisição.
• Potencial de Valorização: Após a desocupação e possíveis reformas, o imóvel pode ser revendido ou alugado, gerando retorno sobre o investimento. A localização no Centro de leilão em Esteio/RS é um ponto positivo para locação.

Tabela de Custos Estimados (Exemplo):

Item	Estimativa	Observação<... Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Esteio/RS IPL 6.7 Judicial Sale Leilões Apartamento 2 quartos, 1 banheiro, 47m² 1ª Praça: R$ 85.000 2ª Praça: R$ 42.500 Leilão: 12/08/2025 Apartamento 2 quartos, 1 banheiro, 47m² IPL 6.1 Judicial NS Leilões Apartamento com 1 quarto, 1 banheiro e 44m² de área privativa 1ª Praça: R$ 100.000 2ª Praça: R$ 50.000 Leilão: 10/03/2026 Apartamento com 1 quarto, 1 banheiro e 4... Extrajudicial Caixa Apartamento com 1 Vaga de Garagem em Esteio 1ª Praça: R$ 108.995 2ª Praça: R$ 65.300 Leilão: 12/03/2025 Apartamento com 1 Vaga de Garagem em Est... IPL 8.1 Judicial Sale Leilões Apartamento 2 quartos, 1 banheiro, 47m² 1ª Praça: R$ 50.000 2ª Praça: R$ 100.000 Leilão: 02/09/2025 Apartamento 2 quartos, 1 banheiro, 47m² IPL 6.6 Judicial NS Leilões Apartamento com 2 dormitórios em condomínio 1ª Praça: R$ 105.000 2ª Praça: R$ 52.500 Leilão: 06/10/2026 Apartamento com 2 dormitórios em condomí... IPL 7.7 Judicial NS Leilões Apartamento com 1 quarto e 1 banheiro, 42,32m² 1ª Praça: R$ 90.000 2ª Praça: R$ 45.000 Leilão: 10/03/2026 Apartamento com 1 quarto e 1 banheiro, 4... Perguntas Frequentes sobre este Leilão Como funciona o leilão de imóveis extrajudicial em Esteio? O leilão de imóveis extrajudicial em Esteio/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Portal Zuk). Para participar do leilão de imóveis em Esteio, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Esteio oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Esteio. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 51.360,00. Para arrematar imóveis em leilão em Esteio, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Esteio no edital oficial. Imóveis de leilão em Esteio geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em Esteio? Este apartamento em leilão está localizado no bairro São Sebastião em Esteio/RS. A região de São Sebastião possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Esteio. Confira outros imóveis em leilão em Esteio. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em Esteio? Para participar de leilões de imóveis em Esteio/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Esteio constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Esteio. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em Esteio, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Esteio, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Esteio está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Esteio. Este imóvel fica em condomínio? Qual o valor do condomínio? Sim, este imóvel em leilão em Esteio fica no condomínio Condomínio Morada de Esteio I. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Esteio, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Morada de Esteio I em Esteio. Posso visitar o imóvel antes do leilão em Esteio? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Esteio depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Esteio permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Esteio/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Esteio para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em Esteio? As vantagens de comprar imóveis em leilão em Esteio incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Esteio oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Esteio. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. Acesso direto ao leiloeiro Relatórios financeiros e jurídicos Valor de mercado estimado Alertas de novos imóveis Quero ser assinante Pagamento seguro via Hotmart — cancele quando quiser Proprietário, leiloeiro ou representante legal? Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo, basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis. Solicitar Remoção PLANO PREMIUM Acesso Total ao Leilão Ninja A plataforma mais completa para investir em leilões +75.000 Imóveis Disponíveis +1.500 Investidores Ativos 98% Satisfação 🎯 Tudo que você precisa para investir: Análise ilimitada de +900 leiloeiros Imóveis com até 70% de desconto Índice de Potencial de Lucro (IPL) Análise de riscos detalhada Valor de mercado em +20 portais Calculadora de financiamento Documentação completa do processo Seleções Premium (Airbnb, Praias) MAIS POPULAR Plano Anual R$ 1.164 R$ 797 /ano Economize R$ 367 por ano! Assinar Anual - 32% OFF Apenas R$ 66,41/mês Plano Mensal R$ 97 /mês Começar Agora Cancele quando quiser Garantia de 7 dias Não gostou? Devolvemos 100% do valor, sem perguntas. Quer saber mais sobre todas as funcionalidades? Ver página completa com todos os detalhes Quer ver mais detalhes e ferramentas exclusivas? Crie sua conta gratuita e acesse analises completas Criar Conta Gratuita