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Apartamento com 42m² privativos em São Paulo , Campo Limpo , São Paulo - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por Caixa. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 41% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

67.16m²

Descrição

Oportunidade única em leilão de imóveis em São Paulo!
Este apartamento oferece 42,10m² de área privativa, ideal para quem busca praticidade e localização.
Situado em uma região com infraestrutura completa, o imóvel está próximo a comércios, serviços e vias de acesso importantes.
A Caixa oferece condições facilitadas, permitindo o uso de FGTS e recursos próprios para a aquisição.
Não perca a chance de investir ou morar bem!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 10/03/2026 10:00
Valor: R$ 155.789,97
2ª Praça Encerrado
Data: 30/01/2026 10:00
Valor: R$ 152.659,31
Economia: R$ 3.130,66
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Análise do ImóvelPlano de Ação Sugerido
O imóvel em questão é um apartamento com 42,10m² de área privativa, localizado em leilão de imóveis em São Paulo, SP. A avaliação é de R$ 254.432,19, com o valor mínimo de venda no 1º leilão sendo o mesmo e no 2º leilão R$ 152.659,31. O leilão é único e as datas são 26/01/2026 (1ª praça) e 30/01/2026 (2ª praça). O leiloeiro é JOSE IVAN DE SOUZA RABELO. O edital é o 0081/0225 - CPA/RE, publicado em 19/12/2025. O imóvel aceita recursos próprios e FGTS, com condomínio e tributos sob responsabilidade do comprador.

Considerando o valor de avaliação e o valor mínimo da 2ª praça, há um potencial de aquisição com desconto significativo. A estratégia ideal seria aguardar a 2ª praça para maximizar a economia.

  • Monitoramento do Edital: Baixar e analisar detalhadamente o edital (0081/0225 - CPA/RE) e a matrícula (487645) para entender todas as condições, custos e possíveis pendências.
  • Análise de Mercado: Realizar uma pesquisa de mercado na região do 29º Subdistrito de Santo Amaro para comparar o valor de avaliação com imóveis similares vendidos recentemente. Isso ajudará a definir um lance máximo mais assertivo.
  • Planejamento Financeiro: Como o condomínio e os tributos são de responsabilidade do comprador, é crucial incluir esses custos no planejamento financeiro. Calcular o custo total de aquisição e manutenção.
  • Estratégia de Lance: Se o objetivo for maximizar o desconto, aguardar a 2ª praça (30/01/2026) pode ser vantajoso, pois o valor mínimo de venda é R$ 152.659,31. No entanto, é importante estar preparado para um possível leilão disputado. Definir um lance máximo com base na análise de mercado e no potencial de retorno.
  • Visita ao Imóvel (se possível): Embora não mencionado, tentar obter informações sobre a situação atual do imóvel (ocupado/desocu...

    Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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    Perguntas Frequentes sobre este Leilão

    O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
    O lance inicial da 1ª praça é de R$ 155.789,97 e da 2ª praça é de R$ 152.659,31. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
    Este apartamento em leilão está localizado no bairro Campo Limpo em São Paulo/SP. A região de Campo Limpo possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
    Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
    Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
    Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Mirari Tenda. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Mirari Tenda em São Paulo.
    A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
    As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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