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Apartamento em São Paulo com 3 Quartos , Indianópolis , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -67% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

165.04m²

Descrição

Oportunidade Única em Indianópolis!
Este espaçoso apartamento de 165,04m² privativos na Avenida Jandira oferece uma excelente base para investimento ou moradia. Embora o condomínio esteja pendente de averbação e existam ações fiscais em andamento, a possibilidade de substituição processual abre portas para uma negociação vantajosa. A localização privilegiada em ofertas de leilão em São Paulo, aliada ao potencial de valorização, torna este imóvel um alvo interessante para investidores experientes.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 13/01/2026 10:00
Valor: R$ 3.346.413,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Análise de Investimento para o Apartamento na Avenida Jandira, 870 - Indianópolis, ofertas de leilão em São Paulo/SP

Este imóvel apresenta um cenário complexo, mas com potencial para investidores astutos. A presença de ações judiciais fiscais e a pendência de averbação do condomínio exigem uma diligência aprofundada e uma estratégia bem definida.

Plano de Ação Sugerido:
  1. Análise Jurídica Detalhada: Antes de qualquer lance, é crucial realizar uma análise completa de todas as ações judiciais mencionadas. Entender a natureza, o valor exato das dívidas fiscais e o estágio de cada processo é fundamental. Consultar um advogado especializado em direito imobiliário e tributário é indispensável para avaliar os riscos e custos envolvidos na substituição processual.
  2. Avaliação de Custos de Regularização: Obter orçamentos precisos para a averbação do condomínio e quaisquer outras pendências registradas na matrícula do imóvel.
  3. Negociação Estratégica de Lance: Considerando o valor mínimo de R$ 3.346.413,00 e os custos adicionais de regularização e processos, o lance ideal deve ser calculado com margem para cobrir todas essas despesas e ainda garantir uma margem de lucro. A data do leilão (13/01/2026) sugere que há tempo para planejar.
  4. Análise de Mercado Local: Pesquisar o valor de mercado de apartamentos similares na região de Indianópolis, considerando o estado de ocupação e as condições atuais do imóvel. Isso ajudará a definir o teto de investimento.
  5. Potencial de Valorização Pós-Regularização: Uma vez que todas as pendências sejam resolvidas, o imóvel tem potencial de valorização significativo, especialmente por sua área privativa e localização em São Paulo.

Considerações Adicionais:

  • Ocupado: A desocupação do imóvel pode gerar custos adicionais e demandar tempo.
  • Matrículas Múltiplas: A existência de mat...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Vitrine Bradesco). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 3.346.413,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Indianópolis em São Paulo/SP. A região de Indianópolis possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Condomínio Edifício Riccione. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Edifício Riccione em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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