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Apartamento com 43 m² no Castelo - Santos - SP , Radio Clube , Santos - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 42% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

47.94m²

Descrição

Oportunidade Única em leilão em Santos!
Apartamento com excelente localização no bairro Castelo, com 43,22 m² de área útil. Ideal para quem busca praticidade e conforto na região litorânea. Próximo a comércios e serviços essenciais. Uma excelente oportunidade para investimento ou moradia.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 24/11/2025 11:00
Valor: R$ 130.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 16/12/2025 11:00
Valor: R$ 78.000,00
Economia: R$ 52.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma oportunidade interessante para investidores que buscam valorização em uma região consolidada como leilão em Santos. A localização no bairro Castelo, com acesso a serviços e comodidades, é um ponto forte.

Considerando que o imóvel está desocupado há dois anos e que a avaliação foi feita em julho de 2025, sugiro aguardar a segunda praça para maximizar o potencial de desconto. A segunda praça inicia com um lance mínimo de 60% do valor da avaliação, o que representa R$ 78.000,00. Este valor é significativamente inferior ao valor de avaliação de R$ 130.000,00, oferecendo uma margem considerável para negociação e potencial de lucro.

Plano de Ação Sugerido:

  • Monitoramento da Primeira Praça: Acompanhar a primeira praça (24/11/2025 às 11:00) para entender o interesse do mercado, embora o lance mínimo seja o valor de avaliação (R$ 130.000,00).
  • Foco na Segunda Praça: Preparar um lance para a segunda praça (16/12/2025 às 11:00), visando o valor mínimo de R$ 78.000,00. É prudente ter uma margem de segurança para cobrir possíveis lances de outros interessados, mas sem ultrapassar significativamente o valor de avaliação, a menos que a estratégia seja de reforma e revenda com alto valor agregado.
  • Análise de Custos Adicionais: Considerar os débitos de IPTU (R$ 327,24 para o exercício atual), Dívida Ativa (R$ 359,19) e o débito judicial (R$ 15.465,01). Estes valores, embora sub-rogados no valor da arrematação, devem ser considerados no cálculo final do investimento.
  • Avaliação de Reformas: Como o imóvel está vazio há dois anos, é provável que necessite de reformas. Obter orçamentos detalhados para pintura, possíveis reparos elétricos e hidráulicos, e modernização de acabamentos. O custo estimado dessas reformas deve ser adicionado ao lance ofertado para determinar o custo total do imóvel.
  • Estratégia de Revenda ou L...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Santos/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mega Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Santos, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Santos oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Santos.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 130.000,00 e da 2ª praça é de R$ 78.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Santos, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Santos no edital oficial. Imóveis de leilão em Santos geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Radio Clube em Santos/SP. A região de Radio Clube possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Santos. Confira outros imóveis em leilão em Santos.
Para participar de leilões de imóveis em Santos/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Santos constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Santos.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Santos, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Santos, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Santos tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Santos.
Sim, este imóvel em leilão em Santos fica no condomínio Rua Ambrosina Amélia Caldeira Tolentino f4. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Santos, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Rua Ambrosina Amélia Caldeira Tolentino f4 em Santos.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Santos depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Santos permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Santos/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Santos para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Santos incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Santos oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Santos. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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