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Apartamento com 43,38m² em Rio de Janeiro/RJ , Jardim Olavo Bilac , Duque De Caxias - RJ

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Este imóvel está sendo leiloado por Leilão Judicial. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -61% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

43.38m²

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Oportunidade única em Rio de Janeiro!
Este apartamento de 43,38m² na Pavuna oferece um excelente ponto de partida para investidores. Com 1 quarto, banheiro, cozinha e vaga de garagem, o imóvel possui grande potencial de valorização.
A localização privilegiada e o valor de avaliação de R$ 110.000,00 tornam esta uma aquisição estratégica. Considere o lance mínimo do segundo leilão de R$ 134.928,88 para maximizar seu retorno.
Não perca a chance de investir em um dos mercados mais dinâmicos do Brasil!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 06/10/2025 10:00
Valor: R$ 174.310,21
2ª Praça Encerrado
Data: 13/10/2025 10:00
Valor: R$ 134.928,88
Economia: R$ 39.381,33
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Estratégia de Investimento

Este apartamento na Rua Bras Cubas, 435, Apto. 105, Bloco 01, Bairro Pavuna, Rio de Janeiro/RJ, apresenta uma oportunidade interessante para investidores, especialmente considerando o lance mínimo do segundo leilão de R$ 134.928,88. A área privativa de 43,38m² é um tamanho comum para o mercado de aluguel na região.

Análise de Praças:

  • 1ª Praça: O lance mínimo é de R$ 174.310,21. Dado que a avaliação é de R$ 110.000,00, esta praça pode não ser a mais vantajosa, a menos que haja forte concorrência ou um interesse estratégico específico.
  • 2ª Praça: O lance mínimo é de R$ 134.928,88. Esta praça é significativamente mais atrativa, pois o lance mínimo está mais próximo do valor de avaliação e oferece um potencial de margem de lucro maior. Recomenda-se focar nesta praça.

Plano de Ação:

  1. Pesquisa de Mercado: Antes de definir o lance, realize uma pesquisa aprofundada sobre o valor de aluguel de apartamentos similares na Pavuna e arredores. Verifique também o valor de venda de imóveis na mesma condição e localização.
  2. Custos Adicionais: Considere os custos de reforma (se necessário), impostos (IPTU, R$ 3348849), taxas de condomínio (se aplicável e não informado), custos de cartório e possíveis débitos pendentes.
  3. Estratégia de Lance: Defina um valor máximo de lance baseado na sua pesquisa de mercado e nos custos adicionais. Para a segunda praça, um lance entre R$ 135.000,00 e R$ 145.000,00 pode ser considerado, dependendo da sua margem de lucro desejada e da concorrência.
  4. Pós-Aquisição: Após a aquisição, avalie a necessidade de reformas para otimizar o imóvel para locação ou revenda. A localização em Rio de Janeiro/RJ, mesmo em um bairro como Pavuna, pode oferecer boas oportunidades de retorno, espe...

    Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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    Perguntas Frequentes sobre este Leilão

    O leilão de imóveis extrajudicial em Duque De Caxias/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Judicial). Para participar do leilão de imóveis em Duque De Caxias, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Duque De Caxias oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Duque De Caxias.
    O lance inicial da 1ª praça é de R$ 174.310,21 e da 2ª praça é de R$ 134.928,88. Para arrematar imóveis em leilão em Duque De Caxias, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Duque De Caxias no edital oficial. Imóveis de leilão em Duque De Caxias geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
    Este apartamento em leilão está localizado no bairro Jardim Olavo Bilac em Duque De Caxias/RJ. A região de Jardim Olavo Bilac possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Duque De Caxias. Confira outros imóveis em leilão em Duque De Caxias.
    Para participar de leilões de imóveis em Duque De Caxias/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Duque De Caxias constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Duque De Caxias.
    Na 1ª praça de leilões de imóveis em Duque De Caxias, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Duque De Caxias, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Duque De Caxias tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Duque De Caxias.
    Sim, este imóvel em leilão em Duque De Caxias fica no condomínio Condominio Estação Zona Norte Berlim. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Duque De Caxias, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condominio Estação Zona Norte Berlim em Duque De Caxias.
    A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Duque De Caxias depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Duque De Caxias permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Duque De Caxias/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Duque De Caxias para verificar as condições de visitação.
    As vantagens de comprar imóveis em leilão em Duque De Caxias incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Duque De Caxias oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Duque De Caxias. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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