Apartamento com 43,63m² em Salvador/BA , Porto Seco Pirajá , Salvador - BA

Este imóvel representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando que se trata de um leilão judicial com potencial de aquisição abaixo do valor de mercado. A localização em apartamentos leilão em Salvador, BA, em um condomínio com área total de 9.212,93m², sugere uma boa infraestrutura e potencial de valorização.

Análise Estratégica:

• Praça de Compra: A primeira praça encerra em 09/10/2025 com lance inicial de R$ 148.683,29. A segunda praça, em 10/10/2025, oferece um desconto significativo, com lance de R$ 110.303,18. Recomendo aguardar a segunda praça para maximizar o potencial de economia, a menos que haja uma forte convicção sobre a demanda na primeira praça e um desejo de garantir o imóvel antecipadamente.
• Valor de Mercado vs. Avaliação: A avaliação é de R$ 148.683,29. É crucial realizar uma pesquisa de mercado comparativa na região de Jardim Nova Esperança para determinar o valor de mercado real. Se o valor de mercado for significativamente superior ao lance da segunda praça, o potencial de lucro com a revenda ou locação é alto.
• Condição do Imóvel: A descrição menciona "Apartamento n.º 303, de porta". É fundamental verificar a condição atual do imóvel. Se estiver ocupado ou necessitar de reformas, os custos adicionais devem ser considerados no cálculo do investimento total. A ausência de informações sobre ônus ("NI") é positiva, mas a matrícula nº 86.899 deve ser consultada detalhadamente.
• Plano de Ação:

Etapa	Ação	Observações
1	Pesquisa de Mercado	Analisar preços de imóveis similares em Jardim Nova Esperança e arredores.
2	Análise de Custos	Incluir custos de reforma (se necessário), impostos, taxas de cartório e comissão do leiloeiro (5% = R$ 7.434,16).
3	Estratégia de Lance	Definir um teto de... Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Salvador/BA IPL 6.4 Extrajudicial Lance no Leilão Apartamento 2 quartos, 1 banheiro, 40m² área privativa 1ª Praça: R$ 85.996 Leilão: 01/08/2025 Apartamento 2 quartos, 1 banheiro, 40m²... IPL 7.2 Extrajudicial Caixa Apartamento com 2 quartos, 47,62m² 1ª Praça: R$ 55.078 Leilão: 31/03/2025 Apartamento com 2 quartos, 47,62m² IPL 6.7 Judicial Leilões Judiciais Bahia Apartamento com 2 quartos, 1 banheiro e vaga de garagem 1ª Praça: R$ 175.000 2ª Praça: R$ 181.000 Leilão: 05/05/2026 Apartamento com 2 quartos, 1 banheiro e... IPL 4.1 Extrajudicial Leilão Judicial Apartamento com 47,34 m², 1 vaga 1ª Praça: R$ 97.582 Leilão: 15/04/2026 Apartamento com 47,34 m², 1 vaga IPL 7.1 Extrajudicial Caixa Apartamento com 3 quartos e 66,97m² privativos 1ª Praça: R$ 108.081 Leilão: 23/04/2025 Apartamento com 3 quartos e 66,97m² priv... IPL 5.0 Extrajudicial Caixa Apartamento de 2 quartos com 40,53 m² 1ª Praça: R$ 148.546 2ª Praça: R$ 95.381 Leilão: 14/10/2026 Apartamento de 2 quartos com 40,53 m² Perguntas Frequentes sobre este Leilão Como funciona o leilão de imóveis extrajudicial em Salvador? O leilão de imóveis extrajudicial em Salvador/BA é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Hasta Pública). Para participar do leilão de imóveis em Salvador, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Salvador oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Salvador. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 148.683,29 e da 2ª praça é de R$ 110.303,18. Para arrematar imóveis em leilão em Salvador, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Salvador no edital oficial. Imóveis de leilão em Salvador geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em Salvador? Este apartamento em leilão está localizado no bairro Porto Seco Pirajá em Salvador/BA. A região de Porto Seco Pirajá possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Salvador. Confira outros imóveis em leilão em Salvador. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em Salvador? Para participar de leilões de imóveis em Salvador/BA, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Salvador constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Salvador. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em Salvador, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Salvador, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Salvador tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Salvador. Este imóvel fica em condomínio? Qual o valor do condomínio? Sim, este imóvel em leilão em Salvador fica no condomínio Garden Residencial Cajazeiras. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Salvador, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Garden Residencial Cajazeiras em Salvador. Posso visitar o imóvel antes do leilão em Salvador? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Salvador depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Salvador permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Salvador/BA é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Salvador para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em Salvador? As vantagens de comprar imóveis em leilão em Salvador incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Salvador oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Salvador. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. Acesso direto ao leiloeiro Relatórios financeiros e jurídicos Valor de mercado estimado Alertas de novos imóveis Quero ser assinante Pagamento seguro via Hotmart — cancele quando quiser Proprietário, leiloeiro ou representante legal? Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo, basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis. Solicitar Remoção PLANO PREMIUM Acesso Total ao Leilão Ninja A plataforma mais completa para investir em leilões +75.000 Imóveis Disponíveis +1.500 Investidores Ativos 98% Satisfação 🎯 Tudo que você precisa para investir: Análise ilimitada de +900 leiloeiros Imóveis com até 70% de desconto Índice de Potencial de Lucro (IPL) Análise de riscos detalhada Valor de mercado em +20 portais Calculadora de financiamento Documentação completa do processo Seleções Premium (Airbnb, Praias) MAIS POPULAR Plano Anual R$ 1.164 R$ 797 /ano Economize R$ 367 por ano! Assinar Anual - 32% OFF Apenas R$ 66,41/mês Plano Mensal R$ 97 /mês Começar Agora Cancele quando quiser Garantia de 7 dias Não gostou? Devolvemos 100% do valor, sem perguntas. Quer saber mais sobre todas as funcionalidades? 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