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Apartamento com 43,90m² Privativos e 65,77m² Totais , Água Branca , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 4% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

65.775m²

Descrição

Oportunidade única de investimento em imóveis de leilão em São Paulo! Este apartamento, localizado em um condomínio com completa infraestrutura de lazer, incluindo quadra poliesportiva, academia e salão de festas, oferece uma excelente área privativa de 43,90m² e área total de 65,77m². A localização privilegiada no bairro Água Branca, próximo a comércios e serviços, o torna ideal para quem busca praticidade e qualidade de vida. A possibilidade de parcelamento em até 30 meses, com sinal de 25%, torna este imóvel acessível para diversos perfis de investidores. Não perca a chance de adquirir um imóvel com grande potencial de valorização!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 14/10/2025 11:00
Valor: R$ 336.993,05
2ª Praça Encerrado
Data: 17/10/2025 11:01
Valor: R$ 168.496,53
Economia: R$ 168.496,52
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando a possibilidade de aquisição em leilão judicial com lances a partir de 50% da avaliação na segunda praça. A localização em imóveis de leilão em São Paulo, no bairro Água Branca, é um ponto forte, dada a demanda constante por imóveis na capital paulista. A área privativa de 43,90m² e a área total de 65,77m² são adequadas para locação, seja para estudantes ou profissionais que trabalham na região.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de aluguel de imóveis similares na região de Água Branca para estimar o potencial de retorno sobre o investimento (ROI).
  • Avaliação de Custos Adicionais: Considerar os custos de reforma (se necessário), impostos (IPTU, que já possui um débito de R$ 7.376,44), e as despesas condominiais (atualmente em R$ 103.607,51, com parte a ser quitada pelo comprador). É crucial verificar se o edital especifica a responsabilidade pela quitação desses débitos.
  • Estratégia de Lances: Acompanhar atentamente as praças do leilão. A primeira praça tem um lance inicial de R$ 336.993,05. Se não houver lances, a segunda praça oferece um desconto significativo, com lance inicial de R$ 168.496,53, tornando-se a opção mais atrativa para maximizar o lucro. A possibilidade de parcelamento em até 30 meses com 25% de entrada é um diferencial importante, caso não seja possível o pagamento à vista.
  • Regularização: Planejar os custos e o tempo necessários para a regularização do imóvel, incluindo a baixa de eventuais ônus e a obtenção de certidões.
  • Potencial de Valorização: A região de São Paulo, especialmente em bairros com boa infraestrutura e acesso a transporte, tende a apresentar valorização imobiliária a longo prazo. Este imóvel, após regularização e possíveis melhorias, pode ser revendido c...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (AGS Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 336.993,05 e da 2ª praça é de R$ 168.496,53. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Água Branca em São Paulo/SP. A região de Água Branca possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Condomínio Barra Funda Park - Arvoredo. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Barra Funda Park - Arvoredo em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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