Apartamento com 43m² em Rio de Janeiro/RJ , Madureira , Rio De Janeiro - RJ

Este imóvel representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando o lance mínimo significativamente abaixo do valor de avaliação. A estratégia ideal seria aguardar a primeira praça, onde o lance mínimo de R$ 81.964,82 é o ponto de partida. Dado que o leilão está aberto para lances e a avaliação é de R$ 140.000,00, há uma margem considerável para valorização.

Plano de Ação Sugerido:

• Monitoramento Constante: Acompanhar os lances durante o período em que o leilão estiver aberto. O lance atual está em R$ 0,00, o que indica que ainda não houve ofertas.
• Estratégia de Lance: Definir um valor máximo de lance baseado na avaliação e em uma análise de mercado comparativa para imóveis similares na região de Madureira, leilão em Rio De Janeiro. É prudente não ultrapassar o valor de avaliação, a menos que haja um forte indicativo de potencial de valorização superior.
• Análise de Custos Adicionais: Considerar os custos de impostos (IPTU) e condomínio. O edital menciona que a Caixa cobre tributos acima de R$ 1.000,00 e condomínio acima de 10% do valor de avaliação (R$ 14.000,00). Isso reduz o risco financeiro para o comprador.
• Potencial de Revenda/Aluguel: Pesquisar o mercado imobiliário local para determinar o valor de venda ou aluguel após a aquisição. A área de Madureira possui boa infraestrutura e potencial de demanda.
• Documentação: Verificar a matrícula do imóvel e outros documentos disponíveis para garantir que não há pendências ocultas.

Tabela de Valores Estimados:

Item	Valor Estimado (R$)
Avaliação	140.000,00
Lance Mínimo	81.964,82
Lance Atual	0,00
Valor Máximo Sugerido (baseado na avaliação)	140.000,00
Custo de IPTU (limite C... Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Rio De Janeiro/RJ IPL 6.6 Extrajudicial Fábio Barbosa Leilões Apartamento com 2 quartos, 1 vaga de garagem e 41,32m² de área privativa 1ª Praça: R$ 117.861 Leilão: 05/03/2026 Apartamento com 2 quartos, 1 vaga de gar... IPL 5.6 Extrajudicial Mega Leilões Apartamento aconchegante com 72 m² construída, perfeito para família 1ª Praça: R$ 170.100 Leilão: 22/07/2025 Apartamento aconchegante com 72 m² const... IPL 6.9 Extrajudicial Caixa Apartamento aconchegante com 2 quartos e 1 banheiro em 41m² 1ª Praça: R$ 54.466 Leilão: 31/03/2025 Apartamento aconchegante com 2 quartos e... IPL 5.5 Extrajudicial Pecini Leilões Apto 303 c/ 1 Vaga - Atlantis Park II 1ª Praça: R$ 646.699 2ª Praça: R$ 381.962 Leilão: 28/07/2026 Apto 303 c/ 1 Vaga - Atlantis Park II IPL 2.8 Extrajudicial Lance Certo Leilões Apartamento com 2 quartos em Rio de Janeiro 1ª Praça: R$ 226.428 Leilão: 13/10/2025 Apartamento com 2 quartos em Rio de Jane... IPL 6.5 Extrajudicial Moacira Leilões Apartamento 51m² com 2 quartos e 1 vaga em Guaratiba - Rio de Janeiro 1ª Praça: R$ 110.933 Leilão: 16/03/2026 Apartamento 51m² com 2 quartos e 1 vaga... Perguntas Frequentes sobre este Leilão Como funciona o leilão de imóveis extrajudicial em Rio De Janeiro? O leilão de imóveis extrajudicial em Rio De Janeiro/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Judicial). Para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio De Janeiro oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio De Janeiro. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 81.964,82. Para arrematar imóveis em leilão em Rio De Janeiro, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio De Janeiro no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio De Janeiro geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em Rio De Janeiro? Este apartamento em leilão está localizado no bairro Madureira em Rio De Janeiro/RJ. A região de Madureira possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio De Janeiro. Confira outros imóveis em leilão em Rio De Janeiro. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro? Para participar de leilões de imóveis em Rio De Janeiro/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Rio De Janeiro constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Rio De Janeiro. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio De Janeiro, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio De Janeiro está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Rio De Janeiro. Este imóvel fica em condomínio? Qual o valor do condomínio? Sim, este imóvel em leilão em Rio De Janeiro fica no condomínio Residencial Bliss Zona Norte. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Rio De Janeiro, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Residencial Bliss Zona Norte em Rio De Janeiro. Posso visitar o imóvel antes do leilão em Rio De Janeiro? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio De Janeiro depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio De Janeiro permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio De Janeiro/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio De Janeiro para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro? As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio De Janeiro. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. 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