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Apartamento com 43m² privativos em Bauru/SP , Jardim Central , Bauru - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 2% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

83.228m²

Vagas

1

Descrição

Oportunidade única em leilão em Bauru/SP! Apartamento com 43,06m² de área privativa, localizado no Edifício Vitta Vila Nipônica. Ideal para quem busca um imóvel em uma região consolidada, com acesso a diversas comodidades. A proximidade com o centro e a infraestrutura do condomínio agregam valor a este investimento. Considere o potencial de valorização e a possibilidade de personalização do espaço para torná-lo ainda mais atrativo.
Atenção: O imóvel possui ônus de alienação fiduciária e penhora, além de débitos de condomínio e financiamento. É fundamental analisar cuidadosamente todos os documentos e custos envolvidos antes de realizar uma oferta.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 29/09/2025 14:25
Valor: R$ 211.089,77
2ª Praça Encerrado
Data: 20/10/2025 14:25
Valor: R$ 179.426,30
Economia: R$ 31.663,47
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma oportunidade de investimento com potencial de valorização, especialmente considerando sua localização em leilão em Bauru/SP e a área privativa de 43,06m². No entanto, a presença de ônus como alienação fiduciária e penhora, além de débitos de condomínio e financiamento, exige uma análise aprofundada e estratégica.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise Detalhada dos Custos: Antes de qualquer lance, é crucial obter um levantamento completo de todos os débitos pendentes, incluindo o saldo devedor do financiamento com a Caixa Econômica Federal (R$ 98.369,25) e os débitos de condomínio (R$ 4.316,09). É necessário verificar se o arrematante será responsável pela quitação desses valores ou se serão deduzidos do lance.
  • Avaliação do Valor de Mercado: Embora a avaliação do leilão seja de R$ 211.089,77, é recomendável realizar uma pesquisa de mercado independente para determinar o valor real de imóveis similares na região, considerando o estado de conservação e os ônus existentes.
  • Estratégia de Lance: Dado que o imóvel está em leilão judicial, a primeira praça tem um lance mínimo de R$ 211.089,77 e a segunda praça oferece um desconto de 15% (lance mínimo de R$ 179.426,30). A decisão de ofertar na primeira ou segunda praça dependerá da análise dos custos totais e do valor de mercado. Se os custos com a regularização dos ônus forem significativos, pode ser mais vantajoso aguardar a segunda praça.
  • Regularização Pós-Arrematação: Planejar os custos e o tempo necessários para a baixa da alienação fiduciária, da penhora e a quitação dos débitos de condomínio.
  • Potencial de Renda ou Valorização: Avaliar o mercado de aluguel em Bauru para este tipo de imóvel e o potencial de valorização a médio e longo prazo após a regularização.

Tabela de Custos Estimados (a serem confirmados):

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Bauru/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Legis Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Bauru, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Bauru oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Bauru.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 211.089,77 e da 2ª praça é de R$ 179.426,30. Para arrematar imóveis em leilão em Bauru, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Bauru no edital oficial. Imóveis de leilão em Bauru geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Jardim Central em Bauru/SP. A região de Jardim Central possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Bauru. Confira outros imóveis em leilão em Bauru.
Para participar de leilões de imóveis em Bauru/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Bauru constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Bauru.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Bauru, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Bauru, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Bauru tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Bauru.
Sim, este imóvel em leilão em Bauru fica no condomínio Vitta Vila Nipônica. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Bauru, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Vitta Vila Nipônica em Bauru.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Bauru depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Bauru permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Bauru/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Bauru para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Bauru incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Bauru oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Bauru. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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