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Apartamento com 44 m² de área construída , Cohab Ii , Rio Grande - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 0% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

49.58m²

Descrição

Este apartamento no Condomínio Residencial Dom Bosco oferece uma oportunidade sólida para investidores interessados em imóveis urbanos. Com 43,88 m² de área privativa e 49,58 m² totais, ele é ideal para reformas e revenda em uma área residencial consolidada. Como está ocupado, há potencial para aluguel imediato após a aquisição, gerando renda passiva.
Localizado em COHAB II, leilões em Rio Grande/RS, o imóvel pode se beneficiar de melhorias locais, como proximidade a serviços essenciais, o que aumenta seu valor de revenda. Considere a análise de custos de manutenção, como possíveis despesas condominiais, para maximizar o retorno.
Para investidores, é uma chance de diversificar o portfólio com um ativo tangível e de baixo custo inicial comparado a opções de mercado.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 21/07/2025 14:30
Valor: R$ 145.087,97
2ª Praça Encerrado
Data: 23/07/2025 14:30
Valor: R$ 73.562,86
Economia: R$ 71.525,11
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando este apartamento, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de aquisição e valorização a longo prazo. Primeiro, eu avaliaria o lance mínimo de R$ 145.087,97 na primeira praça, pois representa o ponto de entrada mais acessível. Se não houver competição, eu monitoraria o incremento mínimo de R$ 2.000,00 para ofertar de forma incremental, evitando overbids desnecessários. Eu esperaria pela primeira praça em 21 de julho de 2025 às 14h30, pois é o momento inicial, e se não houver lances, avançaria para a segunda em 23 de julho de 2025 às 14h30 com o lance de R$ 73.562,86, que parece uma redução significativa.

Após a aquisição, eu investiria em uma inspeção detalhada para avaliar o estado de conservação, dado que o imóvel está ocupado. Como é uma unidade em condomínio, eu usaria

  • Verificação de custos condominiais (estimados em 0,00 no momento, mas reais devem ser consultados no edital);
  • Planejamento para desocupação e reformas para aumentar o valor;
  • Análise de localização para potenciais usos, como aluguel residencial ou conversão para uso misto.
Eu criaria uma tabela para rastrear custos e retornos potenciais:

EtapaDetalhesEstimativa de Custo (R$)
AquisiçãoLance na primeira praça145.087,97
Manutenção InicialInspeção e pequenas reformas10.000,00 (estimado)
AluguelRenda mensal após ocupação1.500,00 (projetado)

Em seguida, eu buscaria parcerias para gerenciamento de propriedade, visando alugar o imóvel rapidamente para cobrir custos. Como o pagamento é apenas à vista, eu garantiria liquidez financeira. Por fim, monitoraria o mercado local para revenda, visando um lucro de pelo menos 20% após melhorias, com base no lance inicial como referência.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Rio Grande/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Frazao). Para participar do leilão de imóveis em Rio Grande, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio Grande oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio Grande.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 145.087,97 e da 2ª praça é de R$ 73.562,86. Para arrematar imóveis em leilão em Rio Grande, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio Grande no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio Grande geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Cohab Ii em Rio Grande/RS. A região de Cohab Ii possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio Grande. Confira outros imóveis em leilão em Rio Grande.
Para participar de leilões de imóveis em Rio Grande/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Rio Grande constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Rio Grande.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio Grande, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Rio Grande, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio Grande tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Rio Grande.
Sim, este imóvel em leilão em Rio Grande fica no condomínio Condomínio residencial Dom Bosco. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Rio Grande, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio residencial Dom Bosco em Rio Grande.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio Grande depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio Grande permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio Grande/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio Grande para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio Grande incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Rio Grande oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio Grande. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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