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Apartamento com 44,08m² no Centro Histórico de Porto Alegre , Centro Histórico , Porto Alegre - RS

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Este imóvel está sendo leiloado por Caixa. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Imagens Protegidas

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 22% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

44.08m²

Descrição

Apartamento em localização privilegiada no Centro Histórico de ofertas de leilão em Porto Alegre!
Com 44,08m² de área total e 41,21m² de área privativa, este imóvel é ideal para quem busca praticidade e acesso a toda a infraestrutura da região.
Aproveite a oportunidade de adquirir seu imóvel com valor de avaliação de R$ 160.000,00 e lance inicial na 1ª praça também de R$ 160.000,00.
A segunda praça oferece um valor mínimo de venda de R$ 96.000,00, representando uma excelente oportunidade de negócio.
Não perca a chance de investir ou morar em uma das áreas mais tradicionais da cidade.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 27/01/2026 10:00
Valor: R$ 160.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 02/02/2026 10:00
Valor: R$ 96.000,00
Economia: R$ 64.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este apartamento no Centro Histórico de ofertas de leilão em Porto Alegre apresenta uma oportunidade interessante, especialmente considerando o valor da segunda praça. A avaliação é de R$ 160.000,00, com o lance mínimo na primeira praça sendo o mesmo valor. No entanto, a segunda praça, com um valor mínimo de R$ 96.000,00, sugere um potencial de aquisição com um desconto considerável, o que pode ser muito atrativo para investidores.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise Detalhada do Edital e Matrícula: Antes de qualquer lance, é crucial baixar e analisar minuciosamente o edital (Edital: 0082/0225 - CPA/RE) e a matrícula do imóvel (Matrícula: 9682). Verificar se há ônus, pendências, restrições ou custos adicionais não explicitados. A matrícula fornecerá o histórico completo do imóvel.
  • Avaliação do Custo Total: Além do lance, considerar os custos de condomínio (responsabilidade do comprador), tributos (responsabilidade do comprador), taxas de leilão, impostos de transmissão (ITBI) e possíveis custos de reforma ou adequação.
  • Estratégia de Lance: Dado o valor da segunda praça, seria prudente aguardar essa fase para tentar adquirir o imóvel por um valor mais competitivo. Definir um valor máximo de lance baseado na análise de mercado local e no potencial de retorno do investimento.
  • Pesquisa de Mercado: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de mercado de apartamentos similares na região do Centro Histórico de Porto Alegre. Comparar o valor da segunda praça com os preços praticados para imóveis com características semelhantes (área, número de cômodos, estado de conservação).
  • Potencial de Valorização e Renda: Avaliar o potencial de valorização do imóvel a longo prazo, considerando a localização central e a revitalização da área. Se o objetivo for locação, pesquisar a demanda por aluguel na região e os valores médios praticados.

  • Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Porto Alegre/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Porto Alegre, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Porto Alegre oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Porto Alegre.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 160.000,00 e da 2ª praça é de R$ 96.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Porto Alegre, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Porto Alegre no edital oficial. Imóveis de leilão em Porto Alegre geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Centro Histórico em Porto Alegre/RS. A região de Centro Histórico possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Porto Alegre. Confira outros imóveis em leilão em Porto Alegre.
Para participar de leilões de imóveis em Porto Alegre/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Porto Alegre constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Porto Alegre.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Porto Alegre, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Porto Alegre, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Porto Alegre tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Porto Alegre.
Sim, este imóvel em leilão em Porto Alegre fica no condomínio Condominio Collins. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Porto Alegre, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condominio Collins em Porto Alegre.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Porto Alegre depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Porto Alegre permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Porto Alegre/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Porto Alegre para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Porto Alegre incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Porto Alegre oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Porto Alegre. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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