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Apartamento com 44m² e 1 vaga em Osasco , Centro , Osasco - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 98% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

44.32m²

Vagas

1

Descrição

Oportunidade única em imóveis de leilão em Osasco! Apartamento em construção com 44m² privativos e direito a 1 vaga de garagem. Localizado no empreendimento "Parque Central Boulevard", com acesso pela Rua Professor Luís Eulálio de Bueno Vidigal. Ideal para investidores que buscam valorização em uma região em desenvolvimento. A proximidade com o centro de Osasco e fácil acesso a vias importantes tornam este imóvel uma excelente opção.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 13/02/2026 11:00
Valor: R$ 5.163,11
2ª Praça Encerrado
Data: 06/03/2026 11:00
Valor: R$ 3.097,87
Economia: R$ 2.065,24
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma oportunidade de investimento interessante, especialmente para quem busca adquirir direitos sobre um apartamento em construção com potencial de valorização. A estratégia ideal seria aguardar a segunda praça, onde os lances aceitos podem ser de até 60% do valor da avaliação, o que representa um desconto significativo.

Plano de Ação Detalhado:

  • Análise Financeira: O valor de avaliação inicial é de R$ 5.163,11, mas a segunda praça inicia em R$ 3.097,87. É crucial verificar o saldo devedor atualizado do contrato de alienação fiduciária com a Caixa Econômica Federal, que em julho de 2024 era de R$ 217.447,60. O arrematante assumirá este saldo. Calcule o custo total (lance + saldo devedor + custos de cartório e impostos) para determinar a viabilidade do investimento.
  • Aguardar a Segunda Praça: A primeira praça tem um valor inicial de R$ 5.163,11, que é muito baixo para um apartamento, indicando que pode ser um valor simbólico ou de direitos pagos. A segunda praça, com lance mínimo de 60% da avaliação, oferece um ponto de entrada mais estratégico. O valor de R$ 3.097,87 para a segunda praça parece ser um erro de digitação, pois é muito baixo para um apartamento. É provável que o valor real da segunda praça seja significativamente maior, mas ainda assim, com potencial de desconto.
  • Pesquisa de Mercado: Investigue o valor de apartamentos similares na região de imóveis de leilão em Osasco, especialmente no empreendimento "Parque Central Boulevard", para ter uma base sólida do valor de mercado após a conclusão da obra.
  • Custos Adicionais: Considere os custos de condomínio, IPTU (após a entrega das chaves), taxas de cartório, impostos (ITBI) e possíveis custos de regularização, caso existam.
  • Documentação: Analise cuidadosamente o edital, a matrícula atualizada e o laudo de avaliação. Verifique se há alguma restrição ou pendên...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Osasco/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mega Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Osasco, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Osasco oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Osasco.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 5.163,11 e da 2ª praça é de R$ 3.097,87. Para arrematar imóveis em leilão em Osasco, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Osasco no edital oficial. Imóveis de leilão em Osasco geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Centro em Osasco/SP. A região de Centro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Osasco. Confira outros imóveis em leilão em Osasco.
Para participar de leilões de imóveis em Osasco/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Osasco constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Osasco.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Osasco, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Osasco, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Osasco tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Osasco.
Sim, este imóvel em leilão em Osasco fica no condomínio Boulevard Parque Central. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Osasco, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Boulevard Parque Central em Osasco.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Osasco depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Osasco permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Osasco/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Osasco para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Osasco incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Osasco oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Osasco. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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