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Apartamento com 45,07m² e 1 vaga em São Paulo , São Miguel , São Paulo - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por Leilão Judicial. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 22% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

45.07m²

Vagas

1

Descrição

Oportunidade única em leilão de imóveis em São Paulo!
Este apartamento de 45,07m² na Avenida Nordestina oferece 1 vaga de garagem e está localizado em um condomínio com boa infraestrutura. Ideal para quem busca um imóvel em uma das maiores cidades do Brasil, com potencial de valorização. A proximidade com o bairro Cidade Nova São Miguel garante acesso a serviços e comodidades.
Não perca a chance de investir ou morar bem!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 13/01/2026 10:00
Valor: R$ 254.958,31
2ª Praça Encerrado
Data: 19/01/2026 10:00
Valor: R$ 254.958,31
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel, um apartamento de 45,07m² com 1 vaga de garagem em leilão de imóveis em São Paulo/SP, apresenta-se como uma oportunidade interessante para investidores, especialmente considerando que está em leilão. A data de encerramento do primeiro leilão é 13/01/2026, com um lance inicial de R$ 254.958,31. O segundo leilão, com o mesmo lance inicial, ocorre em 19/01/2026. Dado que o lance mínimo para o segundo leilão não foi explicitamente reduzido, a estratégia mais prudente seria aguardar o segundo leilão, caso o primeiro não atinja o valor desejado, ou monitorar ativamente os lances no primeiro leilão.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado Detalhada: Antes de qualquer lance, é crucial realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de mercado de apartamentos similares na região de São Miguel, São Paulo. Comparar preços de venda e aluguel de imóveis com características semelhantes (área, número de quartos, vagas de garagem, condomínio) ajudará a definir um teto de investimento.
  • Avaliação do Condomínio: Obter informações detalhadas sobre o valor mensal do condomínio e os serviços oferecidos. Um condomínio alto pode impactar a rentabilidade do aluguel.
  • Custos de Reforma: Inspecionar o imóvel (se possível) ou analisar fotos detalhadamente para estimar custos de possíveis reformas ou atualizações necessárias.
  • Estratégia de Lance: Definir um valor máximo para o lance, considerando o valor de mercado, custos de reforma e a rentabilidade esperada. Se o lance inicial for R$ 254.958,31, e o valor de mercado estimado for, por exemplo, R$ 300.000,00, pode-se considerar um lance inicial, mas com cautela. Se o objetivo for maximizar o retorno, aguardar o segundo leilão pode ser vantajoso, mas com o risco de o imóvel ser arrematado no primeiro.
  • Análise de Documentação: Revisar cuidadosamente a matrícula do imóvel (disponível em anexo) para ve...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Judicial). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 254.958,31 e da 2ª praça é de R$ 254.958,31. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro São Miguel em São Paulo/SP. A região de São Miguel possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Residencial Dez São Miguel - Cury. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Residencial Dez São Miguel - Cury em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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