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Apartamento com 45,24m² em Macaé/RJ , São José Do Barreto , Macaé - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 39% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

45.24m²

Quartos

1

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Oportunidade Imperdível em leilao com descontos em Macaé/RJ!
Apartamento com 45,24m² de área privativa, ideal para quem busca praticidade e boa localização. Este imóvel conta com 1 quarto, sala, cozinha e 1 vaga de garagem, perfeito para investidores ou para quem deseja morar na região. A CAIXA oferece condições vantajosas, cobrindo tributos e despesas de condomínio acima de limites estabelecidos, tornando esta aquisição ainda mais atrativa. Não perca a chance de adquirir seu imóvel em um leilão com diversas opções e condições facilitadas.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 21/11/2025 10:00
Valor: R$ 72.988,41
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Análise de Investimento para o Apartamento em leilao com descontos em Macaé/RJ - Lote 278

Este imóvel, com avaliação de R$ 126.000,00 e lance mínimo de R$ 72.988,41, apresenta um potencial de valorização interessante, especialmente considerando a cobertura de despesas de condomínio e tributos pela CAIXA, o que reduz o risco inicial para o comprador.

ItemDetalhe
AvaliaçãoR$ 126.000,00
Lance MínimoR$ 72.988,41
Área Privativa45,24 m²
Vagas de Garagem1
Condições de PagamentoÀ vista ou parcelado (a ser confirmado pelo leiloeiro)
Responsabilidade TributáriaComprador até R$ 1.000,00; CAIXA acima deste valor.
Responsabilidade CondomínioComprador até 10% do valor de avaliação; CAIXA acima deste limite.

Estratégia de Aquisição:

  • Praça Ideal: Dado que o leilão está aberto para lances e o lance atual é R$ 0,00, a primeira praça (com lance mínimo de R$ 72.988,41) é o momento ideal para tentar a aquisição. Esperar a segunda praça pode não ser vantajoso, pois o lance mínimo tende a ser maior.
  • Valor de Oferta: Uma oferta inicial próxima ao lance mínimo, talvez entre R$ 75.000,00 e R$ 85.000,00, pode ser uma estratégia agressiva para tentar arrematar o imóvel antes que outros investidores se manifestem. É crucial monitorar a atividade do leilão e ajustar a oferta conforme necessário.
  • Análise de Mercado Local: Antes de definir o lance final, é fundamental realizar uma pesquisa de mercado em Macaé/RJ para imóveis com características semelhantes (1 quarto, 45m², 1 vaga) na região de São José Do Barreto. Isso ajudará a determinar um valor máximo de compra que garanta rentabilidade após a reforma e revenda ou locação.
  • Custos Adicionais: Considerar os custos de...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Macaé/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Judicial). Para participar do leilão de imóveis em Macaé, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Macaé oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Macaé.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 72.988,41. Para arrematar imóveis em leilão em Macaé, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Macaé no edital oficial. Imóveis de leilão em Macaé geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro São José Do Barreto em Macaé/RJ. A região de São José Do Barreto possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Macaé. Confira outros imóveis em leilão em Macaé.
Para participar de leilões de imóveis em Macaé/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Macaé constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Macaé.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Macaé, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Macaé, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Macaé está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Macaé.
Sim, este imóvel em leilão em Macaé fica no condomínio Condomínio Residencial Mar Báltico. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Macaé, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Residencial Mar Báltico em Macaé.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Macaé depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Macaé permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Macaé/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Macaé para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Macaé incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Macaé oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Macaé. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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