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Apartamento com 45,36 m² em Franca/SP , Vila Santa Cruz , Franca - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por Lance no Leilão. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 11% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Vagas

1

Descrição

Oportunidade de Investimento em casas de leilão em Franca/SP!
Apartamento com 45,36 m² de área privativa, localizado em condomínio com boa infraestrutura. Embora o imóvel esteja ocupado, a consolidação da propriedade em nome do fiduciário já foi averbada, facilitando o processo de regularização. A presença de penhoras anteriores não impede a venda, conforme legislação específica. Ideal para investidores que buscam imóveis com potencial de valorização após a desocupação e regularização.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 14/11/2025 11:30
Valor: R$ 144.698,98
2ª Praça Encerrado
Data: 08/12/2025 11:31
Valor: R$ 218.329,16
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma oportunidade interessante para investidores experientes, especialmente aqueles focados em recuperação de ativos imobiliários. A situação de ocupação exige uma estratégia de desocupação bem planejada, que pode envolver negociação com os atuais ocupantes ou, em último caso, medidas judiciais. A consolidação da propriedade em nome do fiduciário simplifica o processo de aquisição e futura revenda.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Custos de Desocupação: Antes de qualquer lance, é crucial estimar os custos envolvidos na desocupação, incluindo possíveis acordos ou custos legais.
  • Avaliação de Mercado Pós-Desocupação: Pesquisar o valor de mercado de apartamentos similares na região de casas de leilão em Franca/SP, já desocupados e regularizados, para definir um preço de venda alvo.
  • Estratégia de Lance: Considerando que o imóvel está ocupado e possui penhoras anteriores, o lance inicial deve refletir os riscos e custos adicionais. A segunda praça, com valor mais elevado, pode ser uma opção se a primeira não apresentar lances vantajosos, mas é importante monitorar a concorrência.
  • Regularização e Reformas: Planejar os custos e o tempo necessário para regularizar a documentação (se houver pendências além das já averbadas) e realizar eventuais reformas para otimizar o valor de venda.
  • Análise de Processos Judiciais: Embora as penhoras não impeçam a venda, é prudente entender a natureza e o valor exato das dívidas associadas aos processos 1009397-36.2018.8.26.0196 e 1012963-22.2020.8.26.0196 para ter uma visão completa do passivo.

A localização em Franca/SP, com a infraestrutura do condomínio Parque Franca Garden, pode ser um diferencial para a futura venda.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Franca/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Lance no Leilão). Para participar do leilão de imóveis em Franca, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Franca oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Franca.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 144.698,98 e da 2ª praça é de R$ 218.329,16. Para arrematar imóveis em leilão em Franca, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Franca no edital oficial. Imóveis de leilão em Franca geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Vila Santa Cruz em Franca/SP. A região de Vila Santa Cruz possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Franca. Confira outros imóveis em leilão em Franca.
Para participar de leilões de imóveis em Franca/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Franca constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Franca.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Franca, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Franca, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Franca tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Franca.
Sim, este imóvel em leilão em Franca fica no condomínio Condomínio Franca Garden. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Franca, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Franca Garden em Franca.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Franca depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Franca permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Franca/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Franca para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Franca incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Franca oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Franca. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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