Apartamento com 45,36m² privativos e 1 vaga em Criciúma/SC , Ana Maria , Criciúma - SC

Este imóvel em apartamentos leilão em Criciúma/SC, com 45,36m² de área privativa e 1 vaga de garagem, apresenta-se como uma oportunidade interessante para investidores que buscam valorização e potencial de locação ou revenda. A avaliação de R$ 118.696,59 e o lance mínimo de R$ 115.151,29 indicam um valor de entrada acessível, especialmente considerando que o leilão está aberto para lances e o lance atual é R$ 0,00.

Análise Estratégica:

• Praça de Leilão: O leilão está aberto para lances, com a primeira praça em 13/01/2026 e a segunda em 19/01/2026. Dado que o lance atual é zero, a estratégia ideal seria monitorar o leilão de perto e preparar um lance competitivo para a primeira praça, visando adquirir o imóvel pelo valor mais próximo possível do lance mínimo, ou até mesmo abaixo, se a dinâmica do leilão permitir.
• Potencial de Valorização: Criciúma é uma cidade com economia diversificada, especialmente ligada ao setor de carvão e cerâmica, o que pode indicar um mercado imobiliário estável. A área privativa de 45,36m² é adequada para solteiros, casais jovens ou como investimento para locação estudantil ou profissional.
• Custos Adicionais: É crucial verificar os custos de IPTU (R$ 1021512) e condomínio, caso existam, e incluí-los na análise financeira. A matrícula 134924 deve ser consultada para entender quaisquer ônus ou pendências sobre o imóvel.
• Plano de Ação:

Ação	Detalhes
Análise de Mercado	Pesquisar imóveis similares na região de Ana Maria, Criciúma/SC, para determinar o valor de mercado real e potencial de aluguel/revenda.
Visita (se possível)	Tentar agendar uma visita para avaliar o estado de conservação do imóvel, acabamentos e a infraestrutura do condomínio.
Orçamento	Definir um teto máximo de lance, considerando o valor de avaliação, o lance mínimo, cu... Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Criciúma/SC IPL 8.5 Extrajudicial Central Sul de Leilões Apartamento aconchegante com 76m² e 1 vaga de garagem 1ª Praça: R$ 372.745 2ª Praça: R$ 92.608 Leilão: 04/08/2025 Apartamento aconchegante com 76m² e 1 va... IPL 5.2 Judicial Baldissera Leiloeiros Apartamento com 1 quarto e 1 vaga em Criciúma (SC) 1ª Praça: R$ 513.986 2ª Praça: R$ 262.133 Leilão: 26/11/2026 Apartamento com 1 quarto e 1 vaga em Cri... IPL 5.7 Extrajudicial Lance Total Apartamento com 2 quartos, 49.53m², 1 vaga 1ª Praça: R$ 114.234 Leilão: 29/07/2025 Apartamento com 2 quartos, 49.53m², 1 va... IPL 5.6 Judicial Damiani Leilões Apartamento 2 Quartos 44m² - Residencial Carmel - Oportunidade 1ª Praça: R$ 70.000 2ª Praça: R$ 52.500 Leilão: 23/07/2026 Apartamento 2 Quartos 44m² - Residencial... IPL 3.0 Extrajudicial Central Sul de Leilões Apartamento com 2 boxes de garagem em Criciúma/SC 1ª Praça: R$ 406.756 Leilão: 13/10/2025 Apartamento com 2 boxes de garagem em Cr... IPL 5.1 Extrajudicial Caixa Apartamento com 1 vaga em Criciuma 1ª Praça: R$ 122.815 2ª Praça: R$ 115.151 Leilão: 13/01/2026 Apartamento com 1 vaga em Criciuma Perguntas Frequentes sobre este Leilão Como funciona o leilão de imóveis extrajudicial em Criciúma? O leilão de imóveis extrajudicial em Criciúma/SC é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Judicial). Para participar do leilão de imóveis em Criciúma, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Criciúma oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Criciúma. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 115.151,29. Para arrematar imóveis em leilão em Criciúma, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Criciúma no edital oficial. Imóveis de leilão em Criciúma geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em Criciúma? Este apartamento em leilão está localizado no bairro Ana Maria em Criciúma/SC. A região de Ana Maria possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Criciúma. Confira outros imóveis em leilão em Criciúma. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em Criciúma? Para participar de leilões de imóveis em Criciúma/SC, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Criciúma constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Criciúma. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em Criciúma, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Criciúma, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Criciúma está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Criciúma. Posso visitar o imóvel antes do leilão em Criciúma? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Criciúma depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Criciúma permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Criciúma/SC é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Criciúma para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em Criciúma? As vantagens de comprar imóveis em leilão em Criciúma incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Criciúma oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Criciúma. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. Acesso direto ao leiloeiro Relatórios financeiros e jurídicos Valor de mercado estimado Alertas de novos imóveis Quero ser assinante Pagamento seguro via Hotmart — cancele quando quiser Proprietário, leiloeiro ou representante legal? Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo, basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis. 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