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Apartamento de 43.57m² com 1 Vaga de Garagem , São Miguel , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 40% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Vagas

1

Descrição

Este apartamento oferece uma oportunidade atraente para investidores, com 43.57 m² de área privativa e uma vaga de garagem, ideal para quem busca imóveis compactos em áreas urbanas movimentadas. Localizado em um bairro residencial, ele pode ser perfeito para aluguel residencial ou como investimento inicial em leilao com descontos em São Paulo. A estrutura inclui potencial para reformas que aumentem o valor, como melhorias na cozinha ou banheiro, tornando-o mais apelativo para inquilinos. Com o preço de avaliação em R$ 226.500,00, há espaço para negociações que resultem em retornos rápidos. Baixos custos de manutenção estimados e a possibilidade de uso imediato tornam-no uma escolha sólida. Além disso, a proximidade de serviços urbanos pode elevar sua atratividade no mercado de locação, gerando renda passiva. Considere a facilidade de gerenciamento e o potencial de valorização em uma cidade em crescimento.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 19/08/2025 13:00
Valor: R$ 136.899,66
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando este apartamento, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de aquisição e valorização a longo prazo. Primeiro, eu avaliaria o lance inicial de R$ 136.899,66 na primeira praça, programado para 19/08/2025 às 13:00, pois é o momento ideal para entrar com uma oferta competitiva sem forçar um sobrepreço. Eu monitoraria o cronômetro do leilão online para garantir que meu lance seja registrado antes do reinício, evitando disputas intensas.

Após a aquisição, eu investiria em reformas leves para maximizar o retorno. Por exemplo, com os 43.57 m² de área construída, eu priorizaria melhorias na vaga de garagem e áreas comuns para atrair inquilinos, visando um aluguel que cubra os custos mensais estimados, como o IPTU (embora não especificado, assumirei zero para planejamento inicial). Eu criaria uma tabela para rastrear custos e retornos:

ItemDetalhesEstimativa
Investimento InicialValor do lanceR$ 136.899,66
Manutenção AnualBaseado em área e localizaçãoR$ 5.000,00 (estimado)
Retorno EsperadoAluguel mensalR$ 1.500,00 (potencial)
  • Passo 1: Realizar uma inspeção detalhada antes do leilão para confirmar a integridade do imóvel, garantindo que não haja problemas ocultos que afetem o valor.
  • Passo 2: Se o lance não for bem-sucedido na primeira praça, eu aguardaria, mas como é um leilão único, prepararia uma oferta alternativa via programação de lances, como as opções de R$ 138.899,66 ou superior.
  • Passo 3: Após a compra, eu alugaria o imóvel rapidamente para gerar renda, visando um ROI positivo dentro de 2-3 anos. Como o pagamento é à vista, eu usaria recursos próprios para evitar complicações.
  • Passo 4: Monitorar o mercado imobiliário de leilao com descontos em São Paulo para possíveis valorizações, considerando...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Gestor de Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 136.899,66. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro São Miguel em São Paulo/SP. A região de São Miguel possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Residencial Itália - by BM7 Construtora. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Residencial Itália - by BM7 Construtora em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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