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Apartamento com 45,66m², 2º andar , Guilhermina , Praia Grande - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 9% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

45.66m²

Descrição

Este apartamento de 45,66m² localizado no 2º andar do Edifício Laus Ramos oferece uma excelente oportunidade para investidores que buscam imóveis residenciais em leilão de imóveis em Praia Grande.
Características principais:

  • Área privativa de 45,66m², ideal para solteiros, casais ou pequenos núcleos familiares.
  • Localização estratégica no bairro Guilhermina, próximo a serviços e comércio local.
  • Imóvel desocupado, facilitando a posse imediata após aquisição.

O imóvel está registrado sob matrícula 75651 no ofício 1, garantindo segurança jurídica. A ausência de vagas de garagem e informações sobre quartos e banheiros sugere um apartamento compacto, adequado para moradia ou locação.
Investidores podem considerar: a valorização da região, potencial para locação de temporada ou residencial, e a facilidade de negociação via leilão online da Caixa Econômica Federal.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 04/08/2025 09:00
Valor: R$ 227.451,97
2ª Praça Encerrado
Data: 07/08/2025 09:00
Valor: R$ 268.210,25
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, a estratégia ideal para este imóvel seria aguardar o segundo leilão, marcado para 07/08/2025 às 09:00, quando o lance inicial é de R$268.210,25, valor que já reflete o preço atual do imóvel. Considerando que o lance inicial do primeiro leilão (04/08/2025) está riscado, indica que o imóvel não foi arrematado na primeira praça, o que pode abrir margem para negociação mais vantajosa na segunda praça.

O imóvel é um apartamento compacto de 45,66m², localizado em leilão de imóveis em Praia Grande, bairro Guilhermina, uma região com potencial de valorização devido à proximidade com a orla e infraestrutura local. A ausência de vagas de garagem e detalhes sobre quartos e banheiros sugere que o imóvel é ideal para investidores que buscam imóveis para locação de curta ou longa duração, especialmente para turistas ou moradores temporários.

Segue uma tabela com pontos importantes para análise:

AspectoDetalhes
Área45,66m²
LocalizaçãoPraia Grande - Guilhermina
LeilãoCaixa Econômica - extrajudicial
Data 2º Leilão07/08/2025 às 09:00
Lance Inicial 2º LeilãoR$268.210,25
Incremento MínimoR$1.000,00

Plano de ação:

  • Acompanhar o leilão até a segunda praça para avaliar o comportamento dos lances.
  • Verificar possíveis débitos pendentes de IPTU e condomínio, pois o adquirente será responsável por quitá-los.
  • Considerar a possibilidade de locação para temporada, dada a localização próxima à praia, o que pode gerar retorno financeiro rápido.
  • Realizar uma vistoria prévia para avaliar o estado do imóvel e possíveis custos de reforma ou manutenção.
  • Estudar o mercado local para definir o preço ideal de locação ou revenda, maximizando o retorno do investimento...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Praia Grande/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Fale Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Praia Grande, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Praia Grande oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Praia Grande.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 227.451,97 e da 2ª praça é de R$ 268.210,25. Para arrematar imóveis em leilão em Praia Grande, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Praia Grande no edital oficial. Imóveis de leilão em Praia Grande geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Guilhermina em Praia Grande/SP. A região de Guilhermina possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Praia Grande. Confira outros imóveis em leilão em Praia Grande.
Para participar de leilões de imóveis em Praia Grande/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Praia Grande constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Praia Grande.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Praia Grande, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Praia Grande, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Praia Grande tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Praia Grande.
Sim, este imóvel em leilão em Praia Grande fica no condomínio Residencial A' Villa. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Praia Grande, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Residencial A' Villa em Praia Grande.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Praia Grande depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Praia Grande permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Praia Grande/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Praia Grande para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Praia Grande incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Praia Grande oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Praia Grande. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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