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Apartamento com 45,70m² em Brasília , Setor Comercial Local Residencial Norte , Brasília - DF

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Este imóvel está sendo leiloado por Caixa. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Imagens Protegidas

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 49% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

45.7m²

Descrição

Oportunidade única em leilão de imóveis em Brasília!
Este apartamento de 45,70m² oferece uma excelente localização no Setor Comercial Local Residencial Norte. Ideal para quem busca praticidade e acesso a diversas conveniências na capital federal.
Aproveite a chance de adquirir seu imóvel com condições facilitadas, incluindo a possibilidade de uso do FGTS.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 29/01/2026 10:00
Valor: R$ 203.239,18
2ª Praça Encerrado
Data: 18/12/2025 10:00
Valor: R$ 191.339,67
Economia: R$ 11.899,51
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma oportunidade interessante para investidores que buscam diversificar seu portfólio no mercado imobiliário de leilão de imóveis em Brasília. A localização no Setor Comercial Local Residencial Norte é um ponto forte, oferecendo acesso facilitado a áreas comerciais e residenciais.

Considerando que o imóvel está em leilão, a estratégia ideal seria aguardar a segunda praça para potencialmente adquirir o bem por um valor mais vantajoso. A avaliação de R$ 318.899,45 e o valor mínimo de venda na primeira praça de R$ 351.194,80 indicam um potencial de negociação na segunda praça, cujo valor mínimo é de R$ 191.339,67. É crucial, no entanto, realizar uma análise de mercado detalhada na região para determinar um lance máximo seguro, que não ultrapasse o valor de mercado real do imóvel.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado: Pesquisar imóveis similares na mesma região para entender o valor de mercado atual e potencial de valorização.
  • Visita Técnica (se possível): Caso haja oportunidade, visitar o imóvel para avaliar seu estado de conservação e identificar possíveis custos de reforma.
  • Planejamento Financeiro: Definir um orçamento máximo para o lance, considerando o valor de aquisição, custos de impostos, taxas de leilão e eventuais reformas.
  • Estratégia de Lance: Participar da segunda praça, monitorando os lances e estando preparado para fazer uma oferta competitiva, mas dentro do limite estabelecido.
  • Pós-Aquisição: Caso o objetivo seja investimento para locação, considerar reformas pontuais para aumentar o valor do aluguel. Se o objetivo for revenda, planejar a estratégia de marketing para otimizar o retorno.

A responsabilidade do comprador em relação às despesas de condomínio e tributos deve ser cuidadosamente considerada no cálculo final do investimento.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Brasília/DF é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Brasília, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Brasília oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Brasília.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 203.239,18 e da 2ª praça é de R$ 191.339,67. Para arrematar imóveis em leilão em Brasília, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Brasília no edital oficial. Imóveis de leilão em Brasília geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Setor Comercial Local Residencial Norte em Brasília/DF. A região de Setor Comercial Local Residencial Norte possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Brasília. Confira outros imóveis em leilão em Brasília.
Para participar de leilões de imóveis em Brasília/DF, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Brasília constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Brasília.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Brasília, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Brasília, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Brasília tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Brasília.
Sim, este imóvel em leilão em Brasília fica no condomínio Residencial Liv 703 Norte. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Brasília, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Residencial Liv 703 Norte em Brasília.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Brasília depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Brasília permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Brasília/DF é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Brasília para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Brasília incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Brasília oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Brasília. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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