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Apartamento com 45m² em Teresópolis - Parque do Imbuí , Barra Do Imbuí , Teresópolis - RJ

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Este imóvel está sendo leiloado por Caixa. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -2% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

51.87m²

Descrição

Oportunidade única em leilão de imóveis em Teresópolis!
Este apartamento no Parque do Imbuí oferece uma excelente localização e um valor de avaliação atrativo de R$ 165.000,00.
Com 45m² de área privativa, é ideal para quem busca um imóvel para investimento ou moradia.
Aproveite as condições especiais de pagamento, incluindo a possibilidade de utilização do FGTS.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 09/02/2026 10:00
Valor: R$ 165.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 12/02/2026 10:00
Valor: R$ 99.000,00
Economia: R$ 66.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Análise de Investimento

Este imóvel em leilão de imóveis em Teresópolis, com valor de avaliação de R$ 165.000,00 e lance mínimo na 1ª praça também de R$ 165.000,00, apresenta uma oportunidade interessante para investidores que buscam valorização a médio/longo prazo. A data do 1º leilão é 09/02/2026, com a 2ª praça em 12/02/2026 com lance mínimo reduzido para R$ 99.000,00. Recomenda-se aguardar a segunda praça para maximizar o potencial de lucro, caso o imóvel não seja arrematado na primeira. A área privativa de 45m² é um bom indicativo para locação, especialmente em uma cidade turística como Teresópolis. A descrição indica que condomínio e tributos são responsabilidade do comprador, o que deve ser considerado no cálculo do investimento total. A possibilidade de utilização do FGTS pode atrair um público maior de compradores ou locatários. Recomenda-se uma análise detalhada do mercado imobiliário local para determinar o valor de aluguel potencial e a valorização esperada na região do Parque do Imbuí. Uma estratégia seria adquirir o imóvel na segunda praça, realizar pequenas reformas ou melhorias, se necessário, e colocá-lo no mercado de locação, visando um retorno sobre o investimento em até 5 anos.

Plano de Ação Sugerido
  • Monitorar o leilão e preparar oferta para a 2ª praça (12/02/2026), com lance máximo definido com base na análise de mercado e custos adicionais.
  • Após a aquisição, realizar uma vistoria completa para identificar possíveis necessidades de reforma ou atualização.
  • Pesquisar o valor médio de aluguel para apartamentos de 1 ou 2 quartos na região do Parque do Imbuí.
  • Considerar a possibilidade de oferecer o imóvel para locação de temporada, dada a natureza turística de Teresópolis.
  • Avaliar a viabilidade de venda futura, comparando o valor de aquisição com a tendência de valorização imobiliária na cidade.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Teresópolis/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Teresópolis, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Teresópolis oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Teresópolis.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 165.000,00 e da 2ª praça é de R$ 99.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Teresópolis, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Teresópolis no edital oficial. Imóveis de leilão em Teresópolis geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Barra Do Imbuí em Teresópolis/RJ. A região de Barra Do Imbuí possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Teresópolis. Confira outros imóveis em leilão em Teresópolis.
Para participar de leilões de imóveis em Teresópolis/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Teresópolis constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Teresópolis.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Teresópolis, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Teresópolis, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Teresópolis tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Teresópolis.
Sim, este imóvel em leilão em Teresópolis fica no condomínio Condomínio Parque Residencial Serra dos Órgãos. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Teresópolis, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Parque Residencial Serra dos Órgãos em Teresópolis.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Teresópolis depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Teresópolis permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Teresópolis/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Teresópolis para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Teresópolis incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Teresópolis oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Teresópolis. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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