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Apartamento com 45m² em Vila Elze, São Paulo , Vila Elze , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 40% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

45m²

Vagas

1

Descrição

Oportunidade Imperdível! Apartamento em leilão com 45m² de área útil, localizado em Vila Elze, leilao com descontos em São Paulo. Este imóvel, atualmente ocupado, oferece 1 vaga de garagem e está situado em uma área com 23m² de área comum. A matrícula é a 251.761 do 6º CRI de São Paulo, com inscrição municipal 118.089.0270-9. O IPTU anual é de R$ 2.000,00. Uma excelente chance para investidores ou para quem busca um novo lar com potencial de valorização. Não perca!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 12/12/2025 11:45
Valor: R$ 240.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 12/01/2026 11:45
Valor: R$ 240.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma oportunidade interessante para investidores que buscam valorização no mercado imobiliário de leilao com descontos em São Paulo. A localização em Vila Elze, embora necessite de atenção quanto à ação judicial em trâmite, pode oferecer um custo de aquisição mais vantajoso.

Análise Estratégica:

  • Praça de Leilão: A primeira praça, com lance inicial de R$ 240.000,00, é a mais atrativa em termos de valor. No entanto, considerando a situação de ocupação e a ação judicial, pode ser prudente aguardar a segunda praça, onde o valor tende a ser menor, permitindo uma margem maior para custos de desocupação e eventuais pendências. A segunda praça tem um valor de R$ 240.000,00 (sem desconto explícito mencionado, mas o valor é o mesmo da primeira praça, o que pode indicar que o desconto é aplicado sobre o valor de avaliação, que não foi fornecido).
  • Custos Adicionais: É crucial considerar os custos de desocupação, que podem variar significativamente. A ação judicial em trâmite exige uma análise jurídica aprofundada para estimar prazos e custos. O edital menciona que todas as providências e despesas para desocupação serão do arrematante.
  • Financiamento e Pagamento: O imóvel aceita financiamento em até 420 meses, com sinal de 20%. Essa condição facilita a aquisição para um público mais amplo, mas é importante verificar as taxas de juros e o custo total do financiamento. A opção à vista, sem desconto, também está disponível.
  • Valor de Mercado vs. Avaliação: O valor de avaliação não foi fornecido, mas o lance inicial de R$ 240.000,00 sugere um valor de mercado potencialmente superior. Recomenda-se uma pesquisa de mercado detalhada na região de Vila Elze para imóveis com características semelhantes, considerando a área construída e a metragem privativa.
  • Plano de Ação:
    1. Due Diligence Jurídica: Contratar um adv...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Portal Zuk). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 240.000,00 e da 2ª praça é de R$ 240.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Vila Elze em São Paulo/SP. A região de Vila Elze possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio COND. RES. ARNALDO PEDROSO D'HORTA. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no COND. RES. ARNALDO PEDROSO D'HORTA em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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