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Apartamento com 46,24m² em Bauru/SP , Vila Santa Filomena , Bauru - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 64% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

46.24m²

Descrição

Oportunidade de Investimento em leilao com descontos em Bauru/SP!
Adquira os direitos sobre o apartamento nº 33, Bloco E, no Condomínio Residencial San Sebastian. Com área privativa de 46,24m² e fração ideal de 90,15m², este imóvel oferece uma excelente base para investimento. Localizado em uma região promissora, é ideal para quem busca rentabilizar no mercado imobiliário.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 03/10/2025 11:00
Valor: R$ 90.790,58
2ª Praça Encerrado
Data: 30/10/2025 11:00
Valor: R$ 63.553,41
Economia: R$ 27.237,17
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma oportunidade interessante para investidores que buscam adquirir direitos sobre um apartamento em leilao com descontos em Bauru/SP. A avaliação inicial de R$90.790,58 e o lance inicial da segunda praça de R$63.553,41 indicam um potencial de aquisição abaixo do valor de mercado, especialmente se considerarmos a situação de direitos sobre o imóvel.

Estratégia de Investimento:

  • Análise de Documentação: Antes de qualquer lance, é crucial analisar detalhadamente o Edital de Leilão, a Matrícula nº 123.494 e os documentos de débitos (IPTU e Condomínio). Compreender a extensão das dívidas e a situação jurídica do imóvel é fundamental para evitar surpresas.
  • Avaliação de Mercado: Realizar uma pesquisa de mercado aprofundada para determinar o valor real de apartamentos similares na região de Bauru/SP, considerando o estado de conservação e a localização exata dentro do condomínio.
  • Praça de Lance: A segunda praça, com lance inicial de R$63.553,41, parece ser o momento mais estratégico para ofertar um lance, dado o desconto em relação ao lance inicial da primeira praça. É recomendável definir um valor máximo de lance com base na sua análise de mercado e capacidade financeira.
  • Custos Adicionais: Considerar todos os custos envolvidos, como comissão do leiloeiro (5%), impostos, taxas de registro e eventuais custos de regularização ou reforma.
  • Potencial de Valorização: O Condomínio San Sebastian, se bem localizado e com boa infraestrutura, pode oferecer um bom potencial de valorização após a regularização e, se for o caso, reformas.

Plano de Ação Sugerido:

  1. Análise Detalhada: Estudar a fundo todos os documentos fornecidos, especialmente o edital e a matrícula, para entender os riscos e custos associados à aquisição dos direitos.
  2. Definição de Orçamento:

    Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Bauru/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Cardoso Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Bauru, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Bauru oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Bauru.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 90.790,58 e da 2ª praça é de R$ 63.553,41. Para arrematar imóveis em leilão em Bauru, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Bauru no edital oficial. Imóveis de leilão em Bauru geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Vila Santa Filomena em Bauru/SP. A região de Vila Santa Filomena possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Bauru. Confira outros imóveis em leilão em Bauru.
Para participar de leilões de imóveis em Bauru/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Bauru constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Bauru.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Bauru, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Bauru, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Bauru tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Bauru.
Sim, este imóvel em leilão em Bauru fica no condomínio Condominio Residencial San Sebastian. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Bauru, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condominio Residencial San Sebastian em Bauru.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Bauru depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Bauru permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Bauru/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Bauru para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Bauru incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Bauru oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Bauru. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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