Apartamento com 46,48m² privativos no Parque Álamo , Parque Álamo , Araraquara - SP

Este imóvel representa uma oportunidade de investimento interessante para quem busca adquirir direitos aquisitivos em vez da propriedade plena, o que pode resultar em um valor de entrada menor. A avaliação de R$ 4.440,58 para a primeira praça, com um lance inicial e de avaliação praticamente idênticos, sugere que o valor de mercado pode ser significativamente maior, especialmente considerando a área privativa de 46,58m² e a área total de 99,373m².

Análise Estratégica:

• Praça Ideal: Dado o baixo valor de avaliação e lance inicial, a primeira praça (10/11/2025) é a mais indicada para tentar a aquisição. O valor de R$ 4.440,58 é extremamente baixo para um apartamento, o que pode indicar uma oportunidade de grande valorização. A segunda praça, com lance de R$ 2.664,35, seria uma opção caso a primeira não tenha lances, mas o risco de perder a oportunidade é maior.
• Custos Adicionais: É crucial considerar os débitos de IPTU pendentes de R$ 1.193,56 e o saldo devedor da alienação fiduciária junto ao Banco do Brasil, que é de R$ 278.977,34. O arrematante assumirá a posição contratual, o que significa que precisará quitar este saldo. A comissão do leiloeiro de 5% (R$ 222,03 sobre o lance inicial) também deve ser adicionada.
• Plano de Ação: Recomendo que um investidor interessado realize uma análise aprofundada do contrato de financiamento com o Banco do Brasil para entender as condições de quitação e possíveis taxas. Além disso, é fundamental verificar o valor de mercado atual de apartamentos similares na região de leilão em Araraquara, no condomínio Parque Álamo, para confirmar o potencial de lucro após a quitação do saldo devedor. A estratégia seria adquirir na primeira praça, quitar o saldo devedor e, se o mercado permitir, vender o imóvel com lucro ou mantê-lo para locação, dependendo do fluxo de caixa e dos objetivos de investimento.
• Riscos: O principal ri...