Apartamento com 46,53m² e vaga de garagem em Rio de Janeiro , Santa Cruz , Rio De Janeiro - RJ

Este imóvel representa uma oportunidade interessante para investidores com perfil de gestão de ativos, especialmente aqueles que não se intimidam com a necessidade de desocupação. A matrícula 231.945 do 4º Ofício do Registro de Imóveis do ofertas de leilão em Rio De Janeiro-RJ, com área privativa de 46,53m² e vaga de garagem, está com a propriedade consolidada em nome do fiducíário, o que simplifica a transferência.

Plano de Ação Sugerido:

• Análise de Mercado Detalhada: Antes de qualquer lance, realize uma pesquisa aprofundada sobre o valor de mercado de apartamentos similares na região de Santa Cruz, considerando o estado de ocupação. O lance mínimo atual é de R$ 280.215,14, e o incremento mínimo é de R$ 1.000,00.
• Estratégia de Lance: Dado que o imóvel está ocupado e o número de lances é zero, pode haver espaço para uma oferta mais conservadora na primeira praça. No entanto, é crucial estar preparado para cobrir o lance mínimo. A segunda praça, com encerramento em 31/10/2025, pode oferecer uma oportunidade de aquisição com valor mais atrativo, caso não haja lances na primeira.
• Custos de Desocupação: Orce os custos estimados para a desocupação do imóvel, incluindo possíveis custos legais e o tempo necessário. Este valor deve ser adicionado ao custo total de aquisição para determinar a rentabilidade do investimento.
• Potencial de Reforma e Valorização: Avalie o estado atual do apartamento e estime os custos de uma eventual reforma para torná-lo mais atrativo no mercado de aluguel ou revenda. A localização em Santa Cruz, Rio de Janeiro, pode oferecer potencial de valorização a médio e longo prazo.
• Análise de Documentação: Verifique toda a documentação, incluindo a matrícula e a averbação da consolidação da propriedade, para garantir que não haja pendências ocultas.

Considerações Adicionais:

Ár... Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Rio De Janeiro/RJ IPL 7.2 Extrajudicial Caixa Apartamento aconchegante com 2 quartos e 43.87m² construídos 1ª Praça: R$ 44.949 Leilão: 31/03/2025 Apartamento aconchegante com 2 quartos e... IPL 4.0 Extrajudicial Mega Leilões Apartamento 63m² em Campo Grande, Rio de Janeiro - Oportunidade! 1ª Praça: R$ 145.700 Leilão: 16/06/2026 Apartamento 63m² em Campo Grande, Rio de... IPL 6.8 Extrajudicial Leilão Vip Apartamento com 2 Quartos em Campo Grande, Rio de Janeiro 1ª Praça: R$ 76.772 Leilão: 19/01/2026 Apartamento com 2 Quartos em Campo Grand... IPL 1.3 Extrajudicial Leilão Judicial Apartamento 44 m² com 2 quartos em Rio de Janeiro/RJ 1ª Praça: R$ 253.316 2ª Praça: R$ 253.316 Leilão: 19/01/2026 Apartamento 44 m² com 2 quartos em Rio d... IPL 8.3 Extrajudicial Caixa Apartamento 2 quartos com 39,47m² privativos 1ª Praça: R$ 58.819 Leilão: 31/03/2025 Apartamento 2 quartos com 39,47m² privat... IPL 9.5 Extrajudicial Leiloaria Smart Apartamento com 1 vaga de garagem, 507m² 1ª Praça: R$ 429.900 Leilão: 09/04/2026 Apartamento com 1 vaga de garagem, 507m² Perguntas Frequentes sobre este Leilão Como funciona o leilão de imóveis extrajudicial em Rio De Janeiro? O leilão de imóveis extrajudicial em Rio De Janeiro/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Lance no Leilão). Para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio De Janeiro oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio De Janeiro. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 280.215,14. Para arrematar imóveis em leilão em Rio De Janeiro, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio De Janeiro no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio De Janeiro geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em Rio De Janeiro? Este apartamento em leilão está localizado no bairro Santa Cruz em Rio De Janeiro/RJ. A região de Santa Cruz possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio De Janeiro. Confira outros imóveis em leilão em Rio De Janeiro. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro? Para participar de leilões de imóveis em Rio De Janeiro/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Rio De Janeiro constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Rio De Janeiro. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio De Janeiro, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio De Janeiro está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Rio De Janeiro. Este imóvel fica em condomínio? Qual o valor do condomínio? Sim, este imóvel em leilão em Rio De Janeiro fica no condomínio Parque Recanto Verde. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Rio De Janeiro, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Parque Recanto Verde em Rio De Janeiro. Posso visitar o imóvel antes do leilão em Rio De Janeiro? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio De Janeiro depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio De Janeiro permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio De Janeiro/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio De Janeiro para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro? As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio De Janeiro. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. 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