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Apartamento com 46.93 m² Construída, 1 Vaga e Área Total 276.95 m² , Vila Palmares , Franco Da Rocha - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -3% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

276.95m²

Vagas

1

Descrição

Este apartamento oferece uma oportunidade atraente para investidores, com 46.93 m² de área construída e 276.95 m² totais, incluindo 1 vaga de garagem. Sua localização em uma área residencial consolidada pode facilitar locações rápidas ou valorização ao longo do tempo. Com baixo custo inicial, é ideal para diversificação de portfólio, especialmente em um mercado em ascensão. A proximidade de serviços essenciais pode aumentar o potencial de renda, tornando-o uma escolha sólida para aluguel ou revenda.
Além disso, a estrutura do leilão permite estratégias de compra acessíveis, com lances a partir de R$169.681,65. Invista com foco em retorno a médio prazo, considerando melhorias simples para elevar o valor.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 03/09/2025 10:00
Valor: R$ 169.681,65
2ª Praça Encerrado
Data: 10/09/2025 10:00
Valor: R$ 126.858,46
Economia: R$ 42.823,19
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando este apartamento, meu plano de ação seria meticuloso e baseado nos dados disponíveis. Primeiro, eu avaliaria o lance inicial de R$169.681,65 na primeira praça, programada para 03/09/2025, como uma entrada acessível. Eu esperaria pela segunda praça em 10/09/2025, com lance inicial de R$126.858,46, para potencialmente arrematar a um preço reduzido, aumentando a margem de lucro. Passo 1: Realizaria uma inspeção física para confirmar a integridade do imóvel, dado que ele tem 46.93 m² construídos e 276.95 m² totais, garantindo que não haja problemas ocultos que afetem o valor.

  • Análise Financeira: Com o incremento mínimo de R$2.000,00, eu calcularia orçamentos para lances subsequentes, visando não exceder 80% do valor de avaliação de R$164.000,00 para manter uma boa rentabilidade.
  • Estratégia de Revenda ou Aluguel: Após a aquisição, eu consideraria reformas mínimas para atrair inquilinos, como pintura e manutenção da vaga de garagem, visando um retorno anual de 6-8% via aluguel.
AspectoAção Planejada
Tempo de EsperaMonitorar a primeira praça e ofertar na segunda para menor competição
Gestão de RiscosVerificar débitos como IPTU para evitar surpresas, embora não especificados

Em seguida, eu diversificaria o investimento, possivelmente alugando o imóvel para gerar renda passiva. Se o mercado local de leilao com descontos em Franco Da Rocha mostrar crescimento, eu planejava uma revenda em 2-3 anos. Por fim, eu usaria ferramentas de monitoramento para rastrear lances, assegurando que minha oferta seja competitiva sem overbid. Essa abordagem garante uma estratégia equilibrada e informada.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Franco Da Rocha/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (3 Torres Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Franco Da Rocha, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Franco Da Rocha oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Franco Da Rocha.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 169.681,65 e da 2ª praça é de R$ 126.858,46. Para arrematar imóveis em leilão em Franco Da Rocha, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Franco Da Rocha no edital oficial. Imóveis de leilão em Franco Da Rocha geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Vila Palmares em Franco Da Rocha/SP. A região de Vila Palmares possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Franco Da Rocha. Confira outros imóveis em leilão em Franco Da Rocha.
Para participar de leilões de imóveis em Franco Da Rocha/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Franco Da Rocha constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Franco Da Rocha.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Franco Da Rocha, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Franco Da Rocha, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Franco Da Rocha tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Franco Da Rocha.
Sim, este imóvel em leilão em Franco Da Rocha fica no condomínio Condomínio Residencial Parque das Aroeiras. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Franco Da Rocha, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Residencial Parque das Aroeiras em Franco Da Rocha.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Franco Da Rocha depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Franco Da Rocha permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Franco Da Rocha/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Franco Da Rocha para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Franco Da Rocha incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Franco Da Rocha oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Franco Da Rocha. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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