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Apartamento com 46m² em Piracicaba/SP , Alvorada Ii , Piracicaba - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por Franco Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -5% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

143.54m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Oportunidade única em apartamentos leilão em Piracicaba!
Apartamento com excelente área total de 143,54m² e área privativa de 45,95m², ideal para quem busca conforto e espaço. O imóvel conta com 2 quartos, sala, cozinha e 1 vaga de garagem. Localizado em uma região privilegiada, com fácil acesso a comércios e serviços. Não perca a chance de adquirir seu novo lar com condições especiais de pagamento! Consulte as opções de financiamento e utilize seu FGTS.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 10/11/2025 10:00
Valor: R$ 240.245,45
2ª Praça Encerrado
Data: 17/11/2025 10:00
Valor: R$ 198.549,51
Economia: R$ 41.695,94
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este apartamento em apartamentos leilão em Piracicaba, com 45,95m² de área privativa e 2 quartos, apresenta uma oportunidade interessante para investidores que buscam valorização imobiliária ou para quem deseja adquirir um imóvel com potencial de reforma e revenda. A localização na Avenida Rio das Pedras, 2201, no bairro Pompeia, é um ponto forte, pois oferece acesso a infraestrutura urbana e comodidades.

Considerando que o imóvel está ocupado, a estratégia inicial seria aguardar a 2ª praça, onde o lance mínimo é de R$ 198.549,51, representando um desconto de 17% em relação à avaliação de R$ 207.000,00. Este valor é mais atrativo e permite uma margem maior para negociação e custos de desocupação e reforma.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado Detalhada: Pesquisar imóveis similares na região de Pompeia, Piracicaba, para entender o valor de mercado atual e o potencial de valorização após a reforma.
  • Orçamento de Reforma: Obter orçamentos detalhados para a desocupação, possíveis reformas necessárias (pintura, pisos, modernização de banheiros e cozinha) e custos de documentação.
  • Estratégia de Lance: Definir um lance máximo com base na análise de mercado e nos custos estimados, visando um retorno sobre o investimento (ROI) atrativo. A 2ª praça oferece um ponto de partida mais vantajoso.
  • Utilização de FGTS/Financiamento: Verificar a possibilidade de utilizar FGTS ou financiamento bancário para cobrir parte do valor, conforme as condições da Caixa Econômica Federal, para otimizar o fluxo de caixa.
  • Pós-Aquisição: Após a aquisição e desocupação, planejar a reforma focando em melhorias que agreguem valor ao imóvel, como atualização de acabamentos e otimização de espaços. A venda posterior deve ser estratégica, considerando o momento do mercado imobiliário local.

A comissão do leiloeiro de 5% deve ser incluída no cálculo do c...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Piracicaba/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Franco Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Piracicaba, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Piracicaba oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Piracicaba.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 240.245,45 e da 2ª praça é de R$ 198.549,51. Para arrematar imóveis em leilão em Piracicaba, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Piracicaba no edital oficial. Imóveis de leilão em Piracicaba geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Alvorada Ii em Piracicaba/SP. A região de Alvorada Ii possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Piracicaba. Confira outros imóveis em leilão em Piracicaba.
Para participar de leilões de imóveis em Piracicaba/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Piracicaba constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Piracicaba.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Piracicaba, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Piracicaba, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Piracicaba tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Piracicaba.
Sim, este imóvel em leilão em Piracicaba fica no condomínio Parque Piazza Bellini. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Piracicaba, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Parque Piazza Bellini em Piracicaba.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Piracicaba depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Piracicaba permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Piracicaba/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Piracicaba para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Piracicaba incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Piracicaba oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Piracicaba. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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