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Apartamento com 47,89 m² de área privativa, IPTU baixo , Jardim Japao , Cotia - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 43% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

47.89m²

Descrição

Este apartamento possui 47,89 m² de área privativa, ideal para quem busca um imóvel compacto e funcional. Localizado em leilão em Cotia, no bairro Jardim Japão, oferece facilidade de acesso e boa infraestrutura local. O IPTU é baixo, o que reduz custos fixos mensais.

O imóvel está registrado sob matrícula 148614 no Ofício 1, garantindo segurança jurídica na aquisição.

Por ser um apartamento, não há vagas de garagem, quartos ou banheiros explicitamente informados, mas a área construída é adequada para um pequeno núcleo familiar ou investidor que deseja alugar para estudantes ou profissionais.

O imóvel é vendido pela Caixa Econômica Federal, o que assegura transparência e confiabilidade no processo de leilão.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 19/08/2025 13:00
Valor: R$ 89.575,84
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de ação para investidor:

Este apartamento, com avaliação de R$ 153.000,00 e lance inicial de R$ 89.575,84, representa uma oportunidade interessante para investidores que buscam imóveis compactos em leilão em Cotia/SP. A estratégia recomendada é aguardar o leilão único marcado para 19/08/2025 às 13:00, pois o lance inicial está bastante abaixo do valor de avaliação, possibilitando uma boa margem de valorização.

Como o imóvel não aceita financiamento, o investidor deve estar preparado para pagamento à vista, preferencialmente com recursos próprios ou FGTS, conforme as regras da Caixa. O IPTU é baixo, o que reduz custos mensais, e o condomínio, embora não informado, deve ser considerado no planejamento financeiro.

Segue uma tabela resumida para análise:

ItemDetalhes
Área47,89 m²
Valor AvaliaçãoR$ 153.000,00
Lance InicialR$ 89.575,84
Data Leilão19/08/2025 13:00
PagamentoÀ vista ou FGTS

Recomendo que o investidor faça uma visita prévia ao imóvel para avaliar o estado de conservação e verificar a documentação. Após a aquisição, pode-se considerar a locação para estudantes ou profissionais que trabalham na região, garantindo renda mensal estável. Alternativamente, a valorização do imóvel pode ser aproveitada para venda futura com lucro.

Importante: Como o imóvel é vendido pela Caixa, o processo é seguro, mas o investidor deve estar atento às condições específicas do edital e às despesas adicionais, como comissão e tributos, que ficam a cargo do comprador.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Cotia/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Gestor de Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Cotia, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Cotia oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Cotia.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 89.575,84. Para arrematar imóveis em leilão em Cotia, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Cotia no edital oficial. Imóveis de leilão em Cotia geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Jardim Japao em Cotia/SP. A região de Jardim Japao possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Cotia. Confira outros imóveis em leilão em Cotia.
Para participar de leilões de imóveis em Cotia/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Cotia constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Cotia.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Cotia, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Cotia, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Cotia está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Cotia.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Cotia depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Cotia permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Cotia/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Cotia para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Cotia incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Cotia oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Cotia. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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