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Apartamento com 48 m² em Rio de Janeiro/RJ - Cidade de Deus , Cidade De Deus , Rio De Janeiro - RJ

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Este imóvel está sendo leiloado por Franco Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -9% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

48m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Oportunidade única de investimento em um apartamento de 48 m² na Cidade de Deus, apartamentos leilão em Rio De Janeiro! Este imóvel, com 2 quartos e 1 banheiro, está localizado em uma área com grande potencial de valorização. Embora atualmente ocupado, a desocupação é responsabilidade do adquirente, abrindo caminho para uma reforma personalizada ou para locação imediata. A proximidade com serviços e transporte público torna este imóvel ainda mais atrativo. Não perca a chance de adquirir um bem com avaliação de R$ 122.000,00 e com condições de pagamento flexíveis, incluindo a possibilidade de financiamento SBPE e uso de FGTS. Uma excelente opção para quem busca rentabilidade e qualidade de vida.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 10/11/2025 10:00
Valor: R$ 152.586,12
2ª Praça Encerrado
Data: 17/11/2025 10:00
Valor: R$ 105.737,35
Economia: R$ 46.848,77
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este apartamento, com 48 m² e 2 quartos, localizado na Praça da Bíblia, 40 - Cidade De Deus, apartamentos leilão em Rio De Janeiro/RJ, apresenta uma oportunidade interessante para investidores, especialmente considerando sua avaliação de R$ 122.000,00 e um lance mínimo na primeira praça de R$ 152.586,12. A segunda praça, com lance mínimo de R$ 105.737,35 e um desconto de 31%, torna-se o ponto de entrada mais estratégico para maximizar o retorno sobre o investimento.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado Detalhada: Antes de qualquer lance, realize uma pesquisa aprofundada sobre o valor de mercado de apartamentos similares na região da Cidade de Deus. Verifique preços de venda e locação recentes para determinar o potencial de retorno.
  • Visita Técnica (se possível): Caso haja oportunidade de visitar o imóvel antes do leilão, aproveite para avaliar o estado de conservação, identificar necessidades de reforma e estimar custos. A informação de que o imóvel está ocupado requer atenção especial quanto ao processo de desocupação.
  • Estratégia de Lance: Concentre-se na segunda praça. Defina um valor máximo de lance que considere o custo de aquisição, os custos de reforma (se necessários), impostos, taxas e ainda permita uma margem de lucro satisfatória. O lance mínimo da segunda praça é R$ 105.737,35. Considere o incremento de R$ 2.000,00.
  • Custos Adicionais: Lembre-se de incluir no seu cálculo a comissão do leiloeiro (5,00%) e os custos de transferência de propriedade.
  • Financiamento e FGTS: O edital menciona a possibilidade de financiamento SBPE e uso de FGTS. Certifique-se de ter sua aprovação de crédito prévia caso pretenda utilizar financiamento, pois a não contratação pode levar ao cancelamento da venda.
  • Desocupação: O processo de desocupação é por conta do adquirente. Planeje os custos e o tempo necessários para ess...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Rio De Janeiro/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Franco Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio De Janeiro oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio De Janeiro.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 152.586,12 e da 2ª praça é de R$ 105.737,35. Para arrematar imóveis em leilão em Rio De Janeiro, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio De Janeiro no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio De Janeiro geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Cidade De Deus em Rio De Janeiro/RJ. A região de Cidade De Deus possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio De Janeiro. Confira outros imóveis em leilão em Rio De Janeiro.
Para participar de leilões de imóveis em Rio De Janeiro/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Rio De Janeiro constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Rio De Janeiro.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio De Janeiro, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio De Janeiro tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Rio De Janeiro.
Sim, este imóvel em leilão em Rio De Janeiro fica no condomínio Edificio 40. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Rio De Janeiro, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Edificio 40 em Rio De Janeiro.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio De Janeiro depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio De Janeiro permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio De Janeiro/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio De Janeiro para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio De Janeiro. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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