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Apartamento com 48,550m² A.P., 87,197m² A.T. em Osasco , Vila Dos Remédios , Osasco - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -16% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Vagas

1

Descrição

Oportunidade única em imóveis Caixa em Osasco!
Apartamento com 48,550m² de área privativa e 87,197m² de área total, localizado no Altino Residencial Clube. O imóvel oferece 1 vaga de garagem e acesso a diversas áreas de lazer como piscina, quadra poliesportiva, playground, salão de festas e churrasqueira.

Apesar de estar ocupado, a desocupação é por conta do arrematante, representando um potencial de valorização após a regularização. A localização privilegiada na Avenida José Lopes Lázaro, nº 490, Presidente Altino, coloca você próximo a importantes vias e com fácil acesso a comércios e serviços.

Não perca a chance de investir em um imóvel com grande potencial de retorno!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 28/10/2025 11:00
Valor: R$ 384.800,73
2ª Praça Encerrado
Data: 31/10/2025 11:01
Valor: R$ 230.880,44
Economia: R$ 153.920,29
3ª Praça Encerrado
Data: 21/11/2025 11:00
Valor: R$ 38.480,07
Economia: R$ 192.400,37
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel, um apartamento com 48,550m² de área privativa e 87,197m² de área total, localizado em imóveis Caixa em Osasco, apresenta um perfil interessante para investidores que buscam oportunidades com potencial de valorização, especialmente considerando que se trata de direitos aquisitivos fiduciantes e está ocupado.

Análise Estratégica:

  • Praça de Compra: Dado que o imóvel está na 2ª Praça com um lance inicial de R$ 230.880,44 (40% de desconto sobre a avaliação), esta é a praça mais atrativa para maximizar o retorno sobre o investimento. A avaliação do imóvel é de R$ 348.766,69, e o lance inicial da 1ª praça era de R$ 384.800,73. Esperar a 2ª praça é uma estratégia sólida para adquirir o imóvel por um valor significativamente menor.
  • Custos Adicionais: É crucial considerar os débitos existentes: Fiduciário (R$ 397.485,91), Tributário (R$ 29.387,01) e Condominial (R$ 176.900,73). Estes valores, somados ao lance arrematado, determinarão o custo total de aquisição. A possibilidade de parcelamento em até 30 meses com 25% de entrada pode aliviar o fluxo de caixa inicial, mas é fundamental planejar o pagamento integral ou a quitação antecipada para evitar juros e multas.
  • Desocupação: A desocupação do imóvel é responsabilidade do arrematante. Este é um ponto crítico que exigirá planejamento e, possivelmente, custos adicionais (advocatícios, negociação com o ocupante). A visitação ao imóvel, embora restrita, deve ser solicitada com antecedência para avaliar o estado de conservação e planejar as reformas necessárias.
  • Potencial de Valorização: Após a desocupação e eventuais reformas, o imóvel tem potencial de valorização, especialmente se o mercado imobiliário na região de Osasco continuar aquecido. A área de lazer completa do condomínio é um diferencial importante.

Plano de Ação Sugerido:

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Osasco/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (AGS Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Osasco, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Osasco oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Osasco.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 384.800,73 e da 2ª praça é de R$ 230.880,44. Para arrematar imóveis em leilão em Osasco, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Osasco no edital oficial. Imóveis de leilão em Osasco geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Vila Dos Remédios em Osasco/SP. A região de Vila Dos Remédios possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Osasco. Confira outros imóveis em leilão em Osasco.
Para participar de leilões de imóveis em Osasco/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Osasco constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Osasco.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Osasco, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Osasco, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Osasco tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Osasco.
Sim, este imóvel em leilão em Osasco fica no condomínio Altino Residencial Clube. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Osasco, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Altino Residencial Clube em Osasco.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Osasco depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Osasco permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Osasco/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Osasco para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Osasco incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Osasco oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Osasco. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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