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Apartamento 2 Quartos em Osasco com 35m² , Vila São José , Osasco - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por Isaias Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 39% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

67.19m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Oportunidade única em leilões em Osasco!
Apartamento com 35m² de área privativa, ideal para quem busca praticidade e localização. O imóvel conta com 2 quartos, sala, cozinha e 1 vaga de garagem, perfeito para pequenas famílias ou investidores. Localizado no Condomínio Via Nações, com fácil acesso a comércios e serviços. Não perca a chance de adquirir seu imóvel com excelente potencial de valorização.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 13/01/2026 10:00
Valor: R$ 172.074,86
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em leilões em Osasco, com 35m² de área privativa e 2 quartos, apresenta um bom potencial para investidores focados no mercado de locação ou para compradores que buscam um imóvel prático e bem localizado na região metropolitana de São Paulo.

Análise do Leilão:

  • Praça: O leilão está aberto para lances, com o maior lance atual em R$174.074,86 e um lance inicial de R$172.074,86. A avaliação do imóvel é de R$270.000,00. O encerramento está previsto para 13/01/2026.
  • Estratégia de Lance: Considerando a diferença entre o lance inicial e a avaliação, há uma margem interessante para negociação. Recomenda-se aguardar a primeira praça, observando a movimentação dos lances. Se o lance atual estiver próximo ao lance inicial, pode ser vantajoso ofertar um valor ligeiramente acima do lance inicial, mas abaixo da avaliação, visando garantir o imóvel com um bom desconto. Caso o leilão se estenda para a segunda praça (se aplicável), pode haver uma nova oportunidade de adquirir o imóvel com um valor ainda mais atrativo.

Plano de Ação para Investimento:

1. Pesquisa de Mercado de Locação: Realizar uma pesquisa detalhada sobre os valores de aluguel para apartamentos similares na região de Presidente Altino, Osasco. Analisar a demanda por imóveis de 2 quartos com área privativa de 35m².

2. Custos de Reforma e Adequação: Avaliar a necessidade de pequenas reformas ou atualizações para tornar o imóvel mais atraente para locatários. Considerar pintura, pequenos reparos e, se necessário, modernização de ambientes como cozinha e banheiro.

3. Cálculo de Rentabilidade: Com base nos valores de aluguel estimados e nos custos de aquisição (lance vencedor + comissão + impostos + possíveis reformas), calcular a rentabilidade anual do investimento. Comparar essa rentabilidade com outras opções de investimento.

4.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Osasco/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Isaias Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Osasco, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Osasco oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Osasco.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 172.074,86. Para arrematar imóveis em leilão em Osasco, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Osasco no edital oficial. Imóveis de leilão em Osasco geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Vila São José em Osasco/SP. A região de Vila São José possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Osasco. Confira outros imóveis em leilão em Osasco.
Para participar de leilões de imóveis em Osasco/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Osasco constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Osasco.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Osasco, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Osasco, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Osasco está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Osasco.
Sim, este imóvel em leilão em Osasco fica no condomínio VIA NAÇÕES CONDOMÍNIO CLUBE. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Osasco, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no VIA NAÇÕES CONDOMÍNIO CLUBE em Osasco.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Osasco depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Osasco permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Osasco/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Osasco para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Osasco incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Osasco oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Osasco. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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