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Apartamento com 3 quartos e 1 vaga em leilão , Cidade Atlântica , Guarujá - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 38% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

165.22m²

Quartos

3

Banheiros

2

Vagas

1

Descrição

Oportunidade única! Apartamento espaçoso com 3 quartos, sendo 2 suítes, e 1 vaga de garagem, localizado em uma área privilegiada de apartamentos leilão em Guarujá. Com 165,22m² de área total e 119,98m² de área útil, este imóvel oferece conforto e praticidade para sua família. A proximidade com serviços e lazer, além da possibilidade de valorização, torna este um investimento promissor.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 18/11/2025 11:30
Valor: R$ 692.804,09
2ª Praça Encerrado
Data: 10/12/2025 11:30
Valor: R$ 415.682,45
Economia: R$ 277.121,64
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam valorização e potencial de rentabilidade. A localização em apartamentos leilão em Guarujá, uma cidade turística e com alta demanda por imóveis, é um ponto forte.

Considerando que o imóvel está ocupado e que a desocupação é por conta do arrematante, o ideal seria aguardar a realização do 2º leilão, que oferece um desconto significativo de 40% sobre o valor do 1º leilão. O valor de R$ 415.682,45 para o 2º leilão, comparado ao lance inicial de R$ 692.804,09, apresenta uma margem considerável para negociação e reforma.

Plano de Ação Sugerido:

  • Fase 1: Preparação
    • Acompanhar o leilão e, se possível, participar do 2º leilão com um lance estratégico, visando adquirir o imóvel pelo valor mais vantajoso.
    • Após a arrematação, iniciar o processo de desocupação, que pode envolver negociação amigável com os atuais ocupantes ou, em último caso, medidas judiciais.
  • Fase 2: Valorização
    • Realizar uma reforma completa no imóvel, focando em modernização dos banheiros, cozinha e áreas de convivência. A área privativa de 119,98m² permite otimizações interessantes.
    • Considerar a possibilidade de transformar um dos quartos em um escritório ou home office, agregando valor para o mercado atual.
  • Fase 3: Rentabilização
    • Após a reforma, o imóvel pode ser colocado para locação de temporada, aproveitando o potencial turístico de Guarujá, ou para locação de longo prazo.
    • Alternativamente, após a valorização com a reforma, o imóvel pode ser revendido com lucro.

Observações Importantes:

  • É crucial analisar detalhadamente o edital e a matrícula do imóvel para entender todas as restrições e débitos existentes.
  • A dívida de condomínio de R$ 64.571,28 e os débitos de IPTU/Dívida Ativa precisam ser considerados no custo total do...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Guarujá/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Portal Zuk). Para participar do leilão de imóveis em Guarujá, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Guarujá oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Guarujá.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 692.804,09 e da 2ª praça é de R$ 415.682,45. Para arrematar imóveis em leilão em Guarujá, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Guarujá no edital oficial. Imóveis de leilão em Guarujá geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Cidade Atlântica em Guarujá/SP. A região de Cidade Atlântica possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Guarujá. Confira outros imóveis em leilão em Guarujá.
Para participar de leilões de imóveis em Guarujá/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Guarujá constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Guarujá.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Guarujá, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Guarujá, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Guarujá tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Guarujá.
Sim, este imóvel em leilão em Guarujá fica no condomínio Ed. Lico. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Guarujá, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Ed. Lico em Guarujá.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Guarujá depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Guarujá permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Guarujá/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Guarujá para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Guarujá incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Guarujá oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Guarujá. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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