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Apartamento com 48,88m² de área privativa, sem quartos e banheiros , Jardim Robru , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -23% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

48.88m²

Descrição

Este apartamento possui uma área privativa de 48,88 m², ideal para investidores que buscam imóveis compactos para locação ou revenda rápida. Apesar de não possuir quartos, banheiros ou vagas de garagem registrados, sua localização em Vila Conceição, leilão de imóveis em São Paulo é um ponto forte, oferecendo potencial valorização devido à demanda urbana. O imóvel está vinculado a um leilão da Caixa Econômica Federal, o que pode proporcionar oportunidades de aquisição abaixo do valor de mercado.

O imóvel não possui IPTU ou condomínio informados, o que pode reduzir custos fixos para o comprador. A forma de pagamento aceita tanto à vista quanto financiamento pela linha SBPE, facilitando o acesso para diferentes perfis de investidores. A matrícula está registrada no Ofício 7, garantindo segurança jurídica.

Investidores devem considerar a necessidade de análise prévia do imóvel para verificar a real condição e possíveis custos adicionais, como reformas ou regularizações. A participação no leilão online permite flexibilidade e transparência no processo de compra.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 16/06/2025 10:00
Valor: R$ 227.191,91
2ª Praça Encerrado
Data: 25/06/2025 10:00
Valor: R$ 267.575,53
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, ao analisar este apartamento de 48,88 m² localizado em Vila Conceição, leilão de imóveis em São Paulo, é importante considerar o contexto do leilão e as características do imóvel para maximizar o retorno do investimento.

Plano de ação sugerido:

  • Avaliação detalhada: Realizar uma visita técnica para avaliar o estado do imóvel, mesmo que não possua quartos ou banheiros registrados, para entender se há possibilidade de regularização ou reforma que agregue valor.
  • Participação no leilão: Considerar ofertar lances no primeiro leilão, cujo lance inicial é R$ 227.191,91, próximo ao valor de avaliação de R$ 218.000,00, garantindo competitividade e margem para valorização.
  • Financiamento: Aproveitar a possibilidade de financiamento via SBPE para facilitar a aquisição, reduzindo o impacto financeiro imediato.
  • Valorização e revenda: Após aquisição, investir em melhorias que possam transformar o imóvel em uma unidade funcional para locação ou venda, aumentando o valor de mercado.
  • Monitoramento das praças: Caso o imóvel não seja arrematado na primeira praça, acompanhar as datas subsequentes (25/06/2025) para avaliar novas oportunidades de lance com valores ajustados.

Tabela resumo do leilão e valores:

PraçaDataLance Inicial (R$)
1ª Praça16/06/2025 10:00227.191,91
2ª Praça25/06/2025 10:00267.575,53

Este planejamento permite uma abordagem estratégica, minimizando riscos e potencializando ganhos, especialmente em um mercado competitivo como o de São Paulo.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Oeste Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 227.191,91 e da 2ª praça é de R$ 267.575,53. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Jardim Robru em São Paulo/SP. A região de Jardim Robru possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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