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Apartamento com 48m² em Porto Alegre/RS , Centro Histórico , Porto Alegre - RS

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Este imóvel está sendo leiloado por Franco Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 35% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

47.61m²

Vagas

1

Descrição

Oportunidade Única em ofertas de leilão em Porto Alegre!
Apartamento de 47,61m² com 1 vaga de garagem, localizado na Avenida Independência, nº 900, no bairro Independência. Este imóvel, situado no 7º pavimento do Edifício Residencial Háthor, oferece uma excelente localização e potencial de valorização.
Apesar de estar ocupado, a desocupação é por conta do comprador, conforme art. 30 da lei 9.514/97. Eventuais débitos de condomínio deverão ser apurados e pagos pelo comprador.
Condições de Pagamento Flexíveis: Aceita financiamento com alienação fiduciária em até 240 parcelas, com sinal de 30% e juros de 10% ao ano + IPCA. Uma excelente oportunidade para investidores ou para quem busca um novo lar na capital gaúcha.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 25/11/2025 10:00
Valor: R$ 339.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em ofertas de leilão em Porto Alegre, RS, apresenta uma oportunidade interessante para investidores que buscam diversificar seu portfólio imobiliário. A localização na Avenida Independência, nº 900, no bairro Independência, é um ponto forte, pois é uma área consolidada e com boa infraestrutura.

Considerando que o imóvel está ocupado e a desocupação é por conta do comprador, o ideal seria aguardar a primeira praça, que tem um lance mínimo de R$ 339.000,00. No entanto, como o leilão está aberto para lances e o status é 'Aberto para lance', é possível que haja movimentação. Se o objetivo for maximizar o retorno, seria prudente monitorar os lances e, caso o valor da primeira praça não seja atingido, considerar a segunda praça com um lance inicial de R$ 499.361,89, que representa um desconto de 0% em relação ao valor da primeira praça, o que pode indicar que o valor da segunda praça já está ajustado.

Plano de Ação Sugerido:

  • Monitoramento Ativo: Acompanhar de perto o andamento do leilão, especialmente o contador regressivo para o fechamento da praça única.
  • Análise de Mercado: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de mercado de apartamentos similares na região de Independência, Porto Alegre. Isso ajudará a definir um teto para os lances.
  • Cálculo de Custos: Incluir no cálculo todos os custos envolvidos: lance, comissão do leiloeiro (5%), possíveis débitos de condomínio, custos de desocupação e eventuais reformas necessárias.
  • Estratégia de Lance: Definir uma estratégia de lance clara. Se o objetivo for aquisição para locação, o valor de R$ 339.000,00 pode ser um ponto de partida. Se for para revenda, o potencial de valorização e o custo de reforma devem ser considerados.
  • Financiamento: O imóvel aceita financiamento com alienação fiduciária, o que pode ser um diferencial para compradores que necessitam de crédito. A e...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Porto Alegre/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Franco Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Porto Alegre, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Porto Alegre oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Porto Alegre.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 339.000,00 e da 2ª praça é de R$ 499.361,89. Para arrematar imóveis em leilão em Porto Alegre, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Porto Alegre no edital oficial. Imóveis de leilão em Porto Alegre geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Centro Histórico em Porto Alegre/RS. A região de Centro Histórico possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Porto Alegre. Confira outros imóveis em leilão em Porto Alegre.
Para participar de leilões de imóveis em Porto Alegre/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Porto Alegre constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Porto Alegre.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Porto Alegre, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Porto Alegre, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Porto Alegre tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Porto Alegre.
Sim, este imóvel em leilão em Porto Alegre fica no condomínio Condomínio Flores da Cunha. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Porto Alegre, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Flores da Cunha em Porto Alegre.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Porto Alegre depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Porto Alegre permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Porto Alegre/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Porto Alegre para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Porto Alegre incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Porto Alegre oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Porto Alegre. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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