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Apartamento com 49 m² de área privativa, 1 vaga, IPTU incluso , São Miguel Arcanjo , Varginha - MG

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 43% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

49m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Este apartamento possui 49 metros quadrados de área privativa, ideal para famílias pequenas ou investidores que buscam imóveis compactos e funcionais. Localizado no Residencial São Miguel Arcanjo, o imóvel conta com 2 quartos, 1 banheiro e 1 vaga de garagem, oferecendo conforto e praticidade. O IPTU está identificado com código 18030, e a matrícula do imóvel é 74119, registrada no Ofício 1, garantindo segurança jurídica para o comprador. O imóvel está situado em imóveis de leilão em Varginha, MG, uma cidade com boa infraestrutura e potencial de valorização.

Características principais:

  • Área privativa de 49 m²
  • 2 quartos e 1 banheiro
  • 1 vaga de garagem
  • Localização em bairro residencial consolidado

Este imóvel é uma excelente oportunidade para quem deseja adquirir um apartamento com boa relação custo-benefício e potencial de valorização no médio prazo.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 04/08/2025 13:00
Valor: R$ 77.043,32
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, a estratégia ideal para este imóvel seria aguardar o encerramento do leilão na primeira praça, marcada para 04/08/2025 às 13:00, com lance inicial de R$ 77.043,32, que está abaixo do valor de avaliação de R$ 133.000,00, o que indica uma margem interessante para valorização.

Considerando o valor de avaliação e o lance inicial, o imóvel apresenta um desconto significativo, o que pode proporcionar uma boa rentabilidade no futuro. A seguir, um plano de ação detalhado:

EtapaDescrição
1. Análise do imóvelVerificar a documentação, estado de conservação e possíveis pendências legais para evitar surpresas após a compra.
2. Participação no leilãoProgramar ofertas próximas ao lance inicial para tentar arrematar o imóvel na primeira praça, aproveitando o desconto.
3. Pós-arremataçãoRealizar melhorias e reformas para valorização do imóvel, visando locação ou venda futura.
4. Estratégia de saídaConsiderar venda após valorização ou locação para geração de renda passiva, dependendo do mercado local.

Além disso, é importante considerar os custos adicionais como IPTU e condomínio, que ficarão a cargo do comprador, conforme informado. A localização em imóveis de leilão em Varginha/MG é favorável, com potencial de crescimento e demanda por imóveis residenciais. A compra à vista é exigida, portanto, planejar o capital disponível é fundamental.

Resumo:

  • Aguardar o leilão na primeira praça para aproveitar o lance inicial abaixo do valor de avaliação.
  • Verificar documentação e estado do imóvel antes da compra.
  • Planejar uso do imóvel para locação ou venda após valorização.
  • Considerar custos adicionais e condições de pagamento à vista.

    • Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Varginha/MG é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Oeste Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Varginha, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Varginha oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Varginha.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 77.043,32. Para arrematar imóveis em leilão em Varginha, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Varginha no edital oficial. Imóveis de leilão em Varginha geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro São Miguel Arcanjo em Varginha/MG. A região de São Miguel Arcanjo possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Varginha. Confira outros imóveis em leilão em Varginha.
Para participar de leilões de imóveis em Varginha/MG, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Varginha constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Varginha.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Varginha, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Varginha, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Varginha está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Varginha.
Sim, este imóvel em leilão em Varginha fica no condomínio Condomínio Portal Jardim do Sol II. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Varginha, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Portal Jardim do Sol II em Varginha.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Varginha depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Varginha permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Varginha/MG é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Varginha para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Varginha incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Varginha oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Varginha. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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