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Apartamento com 49,70m² de Área Útil , Vila Brasil , Toledo - PR

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 0% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

73.45m²

Descrição

Oportunidade de Investimento em casas de leilão em Toledo/PR!
Apartamento localizado no Edifício Iguatemi, com 49,70m² de área útil privativa e 73,45m² de área total. O imóvel está ocupado, o que pode representar uma vantagem para investidores que buscam rentabilidade imediata através de locação após desocupação. A proximidade com o centro e a infraestrutura do edifício são pontos fortes a serem considerados.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 16/10/2025 10:12
Valor: R$ 274.573,27
2ª Praça Encerrado
Data: 23/10/2025 10:10
Valor: R$ 156.158,78
Economia: R$ 118.414,49
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam diversificar seu portfólio no mercado imobiliário de casas de leilão em Toledo/PR. A estratégia ideal seria aguardar a 2ª praça, onde o lance inicial é significativamente menor (R$156.158,78), oferecendo uma margem de lucro potencial maior.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de mercado de apartamentos similares na região de Jardim La Salle, considerando o estado de conservação e a metragem.
  • Estratégia de Lance: Definir um lance máximo com base na análise de mercado e no valor de avaliação (se disponível e confiável), visando adquirir o imóvel abaixo do valor de mercado. A segunda praça é o momento ideal para maximizar o retorno sobre o investimento.
  • Desocupação e Reforma: Após a aquisição, planejar a desocupação do imóvel e, se necessário, realizar pequenas reformas para valorizá-lo. A descrição menciona "Apto simples", o que sugere que uma modernização pode aumentar seu valor de venda ou locação.
  • Rentabilização: Com o imóvel desocupado e, se aplicável, reformado, o foco passa a ser a rentabilização. As opções incluem:
    • Venda: Comercializar o imóvel por um valor superior ao de aquisição, aproveitando a valorização imobiliária local.
    • Locação: Colocar o imóvel para locação, gerando renda passiva mensal. A área útil de 49,70m² é atrativa para estudantes ou jovens profissionais.

É crucial verificar a existência de condomínio e IPTU em atraso, pois estes custos adicionais devem ser considerados no cálculo final do investimento.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Toledo/PR é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Pátio Rocha Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Toledo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Toledo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Toledo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 274.573,27 e da 2ª praça é de R$ 156.158,78. Para arrematar imóveis em leilão em Toledo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Toledo no edital oficial. Imóveis de leilão em Toledo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Vila Brasil em Toledo/PR. A região de Vila Brasil possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Toledo. Confira outros imóveis em leilão em Toledo.
Para participar de leilões de imóveis em Toledo/PR, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Toledo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Toledo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Toledo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Toledo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Toledo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Toledo.
Sim, este imóvel em leilão em Toledo fica no condomínio Residêncial Iguatemi. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Toledo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Residêncial Iguatemi em Toledo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Toledo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Toledo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Toledo/PR é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Toledo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Toledo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Toledo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Toledo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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