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Apartamento com 49,70m² de Área Útil , Vila Brasil , Toledo - PR

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -10% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

73.45m²

Descrição

Oportunidade de Investimento em imóveis Caixa em Toledo/PR!
Este apartamento, localizado no Edifício Iguatemi, oferece uma excelente chance para investidores que buscam valorização. Com 49,70m² de área útil e uma área comum de 23,75m², totalizando 73,45m², o imóvel está em uma localização privilegiada. A proximidade com o centro e a infraestrutura do bairro Jardim La Salle agregam valor. Ideal para quem busca rentabilizar com locação ou para quem deseja um imóvel em uma cidade em constante crescimento.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 16/10/2025 10:12
Valor: R$ 274.573,27
2ª Praça Encerrado
Data: 23/10/2025 10:10
Valor: R$ 156.158,78
Economia: R$ 118.414,49
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma oportunidade interessante para investidores, especialmente considerando o valor de lance inicial na segunda praça, que é significativamente menor que o lance inicial da primeira praça e o valor de avaliação implícito (inferido pela relação entre os lances e o valor total a pagar com comissão).

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de aluguel de apartamentos similares na região de imóveis Caixa em Toledo/PR, especificamente no bairro Jardim La Salle e arredores do Edifício Iguatemi. Comparar com o valor de mercado estimado (que pode ser inferido a partir do lance inicial da primeira praça e do valor total a pagar com comissão).
  • Avaliação da Ocupação: Como o imóvel está ocupado, é crucial entender o status da ocupação. Se o ocupante for o executado, será necessário um processo de desocupação. Se for um inquilino, verificar o contrato de locação e as condições para rescisão ou transferência. O custo e o tempo para desocupação devem ser considerados no cálculo final do investimento.
  • Custos de Reforma e Manutenção: Embora descrito como "simples", é prudente prever um orçamento para pequenas reformas ou atualizações, caso o objetivo seja locação ou revenda. A área útil de 49,70m² sugere um apartamento compacto, ideal para locação para estudantes ou jovens profissionais.
  • Estratégia de Lance: A segunda praça, com lance inicial de R$156.158,78, parece ser o ponto de entrada mais estratégico. Monitorar o leilão e estar preparado para ofertar um lance competitivo, mas sempre respeitando o orçamento definido após a análise de mercado e custos adicionais. O incremento mínimo de R$10.000,00 indica que os lances podem subir rapidamente.
  • Documentação: Analisar cuidadosamente a matrícula do imóvel (65.780 do 1º Oficial de Registro de Imóveis de Toledo/PR) e o edital pa...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Toledo/PR é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Pátio Rocha Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Toledo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Toledo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Toledo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 274.573,27 e da 2ª praça é de R$ 156.158,78. Para arrematar imóveis em leilão em Toledo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Toledo no edital oficial. Imóveis de leilão em Toledo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Vila Brasil em Toledo/PR. A região de Vila Brasil possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Toledo. Confira outros imóveis em leilão em Toledo.
Para participar de leilões de imóveis em Toledo/PR, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Toledo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Toledo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Toledo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Toledo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Toledo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Toledo.
Sim, este imóvel em leilão em Toledo fica no condomínio Residêncial Iguatemi. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Toledo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Residêncial Iguatemi em Toledo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Toledo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Toledo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Toledo/PR é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Toledo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Toledo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Toledo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Toledo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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