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Apartamento com 49,80m² em Duque de Caxias/RJ , Vila Sao Luis , Duque De Caxias - RJ

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Este imóvel está sendo leiloado por Tri Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 23% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

49.8m²

Descrição

Oportunidade Imperdível em casas de leilão em Duque De Caxias/RJ!
Este apartamento de 49,80m² na Vila São Luís oferece uma excelente chance de investimento ou moradia. Localizado em uma área de fácil acesso, próximo à Rodovia Washington Luiz, o imóvel está situado em um condomínio com infraestrutura.

Destaques para Investidores:
  • Potencial de valorização na região.
  • Proximidade a comércios e serviços.
  • Processo de leilão com valores atrativos.
Aproveite as condições de parcelamento e a possibilidade de compra imediata. Consulte o leiloeiro para mais detalhes e garanta seu futuro imóvel!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 05/09/2025 00:00
Valor: R$ 67.154,50
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em casas de leilão em Duque De Caxias/RJ, com 49,80m², apresenta-se como uma oportunidade interessante, especialmente considerando o valor inicial de R$ 67.154,50, significativamente abaixo da avaliação de R$ 95.935,00. A natureza do leilão, via plataforma COMPREI e com menção a "Aquisição Originária" e "Cancelamento de ônus", sugere que a compra pode resultar em um imóvel livre de pendências anteriores, o que é um grande atrativo.

Plano de Ação Sugerido:

1. Análise Detalhada do Processo: O número do processo (01064464520164025118) e a vara judicial (02ª Vara Federal - SAO JOAO DE MERITI) são cruciais. É fundamental que um advogado especializado analise todo o processo judicial para identificar quaisquer riscos ocultos, como a existência de recursos pendentes, contestações ou outras particularidades que possam afetar a posse ou a regularização do imóvel. A menção a "Créditos Tributários" que "sub-rogam-se no produto da alienação" indica que dívidas tributárias podem ter sido quitadas com o valor do leilão, mas a confirmação é essencial.

2. Visita ao Imóvel: Embora o HTML mencione "Fotos são meramente ilustrativas, indicamos realizar visita ao bem", a visita é indispensável. É preciso verificar o estado de conservação real do apartamento, a infraestrutura do condomínio (se houver), a vizinhança e o acesso. A descrição "Ap 508 Torre 1 Supreme Caxias Hotels e Business" sugere um empreendimento misto, o que pode trazer vantagens em termos de serviços, mas também pode implicar em custos de condomínio mais elevados.

3. Avaliação do Custo Total: Além do lance inicial, é preciso considerar a comissão do leiloeiro (5%), custos de transferência (ITBI, registro em cartório), possíveis reformas necessárias e o valor do condomínio mensal. A descrição menciona "Parcelamento: 25,00% de Entrada + até 30 Parcelas* (Selic a.m.)" e "*Alguns Imóveis Aceitam até 59 Parcelas". É vital entender as cond...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Duque De Caxias/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Tri Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Duque De Caxias, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Duque De Caxias oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Duque De Caxias.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 67.154,50. Para arrematar imóveis em leilão em Duque De Caxias, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Duque De Caxias no edital oficial. Imóveis de leilão em Duque De Caxias geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Vila Sao Luis em Duque De Caxias/RJ. A região de Vila Sao Luis possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Duque De Caxias. Confira outros imóveis em leilão em Duque De Caxias.
Para participar de leilões de imóveis em Duque De Caxias/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Duque De Caxias constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Duque De Caxias.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Duque De Caxias, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Duque De Caxias, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Duque De Caxias está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Duque De Caxias.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Duque De Caxias depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Duque De Caxias permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Duque De Caxias/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Duque De Caxias para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Duque De Caxias incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Duque De Caxias oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Duque De Caxias. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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