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Apartamento com 49m² em Morumbi, São Paulo - Oportunidade Única! , Paraisópolis , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 88% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

49.22m²

Vagas

1

Descrição

Oportunidade de Investimento em leilões em São Paulo!
Adquira direitos sobre um apartamento de 49m² em uma localização privilegiada no Morumbi. O imóvel está em um empreendimento moderno com área privativa, garagem e área comum bem distribuídas. Embora seja a parte ideal, o valor de mercado estimado em R$ 440.000,00 e a possibilidade de financiamento para quitar o saldo com a construtora (R$ 315.505,11) indicam um grande potencial de valorização. A proximidade com a Av. Giovanni Gronchi e a infraestrutura do bairro tornam esta uma excelente opção para quem busca um imóvel em uma das regiões mais desejadas da capital paulista.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 22/09/2025 11:00
Valor: R$ 79.294,10
2ª Praça Encerrado
Data: 22/10/2025 11:00
Valor: R$ 39.647,05
Economia: R$ 39.647,05
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma oportunidade interessante para investidores que buscam potencial de valorização em leilões em São Paulo, especialmente no bairro do Morumbi. Dado que se trata de 'direitos sobre a parte ideal', a estratégia mais prudente seria aguardar a segunda praça, onde o lance inicial é de 50% do valor de avaliação. A avaliação atual é de R$ 78.766,02 (julho de 2025), mas o valor de mercado é R$ 440.000,00. O lance inicial da primeira praça é R$ 79.294,10, o que sugere que a avaliação pode ter sido atualizada ou que o valor de mercado é significativamente maior.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Risco: Dada a natureza de 'direitos sobre a parte ideal' e o débito de R$ 320.572,98, é crucial uma análise jurídica aprofundada para entender todas as implicações e custos adicionais. Consultar um advogado especializado em direito imobiliário e leilões é fundamental.
  • Estratégia de Lance: Acompanhar o leilão e, se o lance inicial da primeira praça não for arrematado, considerar ofertar um lance na segunda praça, que tem um valor inicial de 50% da avaliação. É importante ter em mente o valor de mercado (R$ 440.000,00) e o saldo a ser quitado com a construtora (R$ 315.505,11) para definir um teto de gastos.
  • Custos Adicionais: Incluir no cálculo os custos de comissão do leiloeiro (5%), impostos (ITBI), taxas de registro, e possíveis custos de regularização e quitação do saldo com a construtora.
  • Financiamento: O texto menciona que o saldo com a construtora pode ser financiado. Verificar a possibilidade de obter financiamento imobiliário para cobrir parte do valor total, após a arrematação e quitação do saldo.
  • Valorização: O Morumbi é um bairro consolidado com boa infraestrutura. Após a regularização completa da propriedade e quitação de todos os débitos, o imóvel tem potencial de valorização, seja para venda futura ou par...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mega Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 79.294,10 e da 2ª praça é de R$ 39.647,05. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Paraisópolis em São Paulo/SP. A região de Paraisópolis possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Condomínio Bela Bartok. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Bela Bartok em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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