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Apartamento com 49m² em Santos/SP , Campo Grande , Santos - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por Santander Imóveis. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 40% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

49m²

Descrição

Oportunidade única em leilão em Santos!
Apartamento com 49m² de área útil, localizado em uma região privilegiada de Santos. Ideal para quem busca praticidade e localização. O imóvel está ocupado, o que representa uma excelente oportunidade para investidores que desejam realizar a desocupação e obter valorização. As despesas com IPTU e condomínio até a data do leilão são por conta do vendedor, facilitando a sua entrada neste negócio.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 23/09/2025 14:33
Valor: R$ 131.200,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma oportunidade interessante para investidores focados em valorização e locação em leilão em Santos. A situação de ocupado, embora exija um plano de ação para desocupação, pode ser um fator de negociação no preço final, permitindo um potencial de ganho maior.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado Pós-Desocupação: Após a desocupação, realizar uma vistoria completa para identificar possíveis reformas necessárias. Com base na metragem de 49m², planejar uma reforma que otimize o espaço e o torne atraente para o público local, focando em modernidade e funcionalidade.
  • Estratégia de Venda/Locação: Avaliar o mercado imobiliário de Santos na região de Campo Grande. Se o objetivo for revenda, precificar o imóvel de forma competitiva após as reformas, considerando o valor de venda a partir de R$ 131.200 e o valor avaliado de R$ 205.000. Se o foco for locação, pesquisar os valores de aluguel para apartamentos similares na área para garantir um retorno consistente.
  • Financiamento e Custos: O imóvel permite financiamento bancário em até 420 meses, com entrada mínima de R$ 26.240 e parcelas a partir de R$ 1.342. É crucial simular o financiamento com base no valor de compra efetivo para entender o fluxo de caixa e a rentabilidade do investimento.
  • Desocupação: O edital menciona que as despesas e riscos da desocupação são do arrematante. É fundamental incluir no planejamento financeiro os custos estimados para este processo, seja por meio de negociação amigável ou, se necessário, por via judicial.
  • Documentação e Regularização: Verificar a matrícula (36.070) e a inscrição na prefeitura (55.008.009.008) para garantir que toda a documentação esteja em ordem para futura transação.

A localização em Santos, aliada à possibilidade de financiamento e a um deságio significativo em relação ao valor avaliado, torn...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Santos/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Santander Imóveis). Para participar do leilão de imóveis em Santos, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Santos oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Santos.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 131.200,00. Para arrematar imóveis em leilão em Santos, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Santos no edital oficial. Imóveis de leilão em Santos geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Campo Grande em Santos/SP. A região de Campo Grande possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Santos. Confira outros imóveis em leilão em Santos.
Para participar de leilões de imóveis em Santos/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Santos constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Santos.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Santos, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Santos, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Santos está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Santos.
Sim, este imóvel em leilão em Santos fica no condomínio Residencial Marajó. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Santos, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Residencial Marajó em Santos.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Santos depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Santos permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Santos/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Santos para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Santos incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Santos oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Santos. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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