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Apartamento com 50% de Desconto no Rio de Janeiro , Todos Os Santos , Rio De Janeiro - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 57% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

62m²

Descrição

Oportunidade Única no leilões em Rio De Janeiro!
Apartamento com 50% de Desconto na Rua Almirante Calheiros da Graça, nº 21, no bairro Todos os Santos. Com 62m² de área útil, este imóvel oferece excelente localização, próximo a hospitais, shoppings, universidades e transporte público.

Invista com Inteligência! Este imóvel é ideal para quem busca rentabilidade ou um novo lar em uma região privilegiada da cidade.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 20/10/2025 16:00
Valor: R$ 120.411,26
2ª Praça Encerrado
Data: 11/11/2025 16:00
Valor: R$ 102.714,93
Economia: R$ 17.696,33
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando o desconto de 50% oferecido na primeira praça. A localização no bairro Todos Os Santos, leilões em Rio De Janeiro, é um ponto forte, com fácil acesso a serviços essenciais e transporte público, o que pode facilitar a revenda ou locação futura.

Análise de Valor e Praças:

  • Valor de Avaliação: R$ 240.822,52
  • Lance Mínimo (1ª Praça): R$ 120.411,26
  • Lance Mínimo (2ª Praça): R$ 102.714,93 (estimado com base no débito condominial e desconto)

Considerando o lance mínimo da primeira praça, o valor de aquisição é significativamente inferior ao de mercado, o que já garante uma margem de lucro potencial considerável. No entanto, para maximizar o retorno, recomendo aguardar a segunda praça. O débito condominial de R$ 102.714,93 é um fator importante a ser considerado. Se o valor da arrematação na segunda praça for próximo a este valor, o custo total do imóvel pode se aproximar do valor de mercado, mas ainda assim, com a vantagem de não ter custos de leilão e a possibilidade de negociação direta.

Plano de Ação Sugerido:

  1. Monitoramento da Primeira Praça: Acompanhe a primeira praça. Se houver lances que se aproximem do valor de avaliação, pode ser interessante considerar a compra para evitar a concorrência na segunda praça, mas sempre avaliando o custo-benefício.
  2. Estratégia para a Segunda Praça: Se não houver lances na primeira praça, a segunda praça se torna o foco. O lance mínimo estimado para a segunda praça, considerando o débito condominial, seria em torno de R$ 102.714,93. É crucial estar preparado para ofertar um lance que seja vantajoso, mas que também cubra os custos e garanta lucro.
  3. Análise de Custos Adicionais: Lembre-se de incluir na sua análise os custos com comissão do le...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Rio De Janeiro/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Alfa Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio De Janeiro oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio De Janeiro.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 120.411,26 e da 2ª praça é de R$ 102.714,93. Para arrematar imóveis em leilão em Rio De Janeiro, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio De Janeiro no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio De Janeiro geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Todos Os Santos em Rio De Janeiro/RJ. A região de Todos Os Santos possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio De Janeiro. Confira outros imóveis em leilão em Rio De Janeiro.
Para participar de leilões de imóveis em Rio De Janeiro/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Rio De Janeiro constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Rio De Janeiro.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio De Janeiro, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Rio De Janeiro, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio De Janeiro tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Rio De Janeiro.
Sim, este imóvel em leilão em Rio De Janeiro fica no condomínio Condomínio edifício alferes Tiradentes. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Rio De Janeiro, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio edifício alferes Tiradentes em Rio De Janeiro.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio De Janeiro depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio De Janeiro permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio De Janeiro/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio De Janeiro para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Rio De Janeiro oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio De Janeiro. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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