Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de
56%
em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.
Detalhes do Imóvel
Categoria
Apartamento
Localização
Rua Indisponível, 000 - Bairro
Endereço protegido
Área
50.06m²
Vagas
1
Descrição
Oportunidade única em leilão de imóveis em São Paulo! Apartamento com 50,06m² de área privativa, ideal para quem busca praticidade e localização. O imóvel conta com quarto, banheiro, sala e cozinha, além de 1 vaga de garagem. Localizado em um edifício com boa estrutura, oferece a conveniência de estar em uma região central da cidade. A documentação apresenta gravame e indisponibilidade, que deverão ser regularizados pelo comprador, representando uma excelente oportunidade de investimento com potencial de valorização após a regularização.
Observações Importantes
Informações sobre o imóvel e condições do leilão não estão mais disponíveis para consulta pública após o encerramento.
Observações protegidas - Leilão encerrado
Praças do Leilão
Oportunidade
Praça
Data
Valor
Desconto
1ª Praça
10/12/2025 10:00
Encerrado
R$ 435.917,52
-
2ª Praça
16/12/2025 10:00
Encerrado
R$ 435.917,52
-
1ª PraçaEncerrado
Data:10/12/2025 10:00
Valor:R$ 435.917,52
2ª PraçaEncerrado
Data:16/12/2025 10:00
Valor:R$ 435.917,52
Sobre as Praças
Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.
Análise I.A. do Investimento
Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados
Plano de Ação para Investidor
Este apartamento em leilão de imóveis em São Paulo, com 50,06m² e 1 vaga de garagem, apresenta uma oportunidade interessante para investidores, especialmente considerando o lance inicial no segundo leilão de R$ 435.917,52. A principal atenção deve ser dada à situação de gravame e indisponibilidade averbada na matrícula, que exigirão regularização por conta do adquirente. Este é um ponto crucial que pode influenciar o custo total e o cronograma do investimento.
Análise das Praças:
1ª Praça: A data de início do leilão é 10/12/2025 às 10:00. O lance mínimo para esta praça não foi explicitamente informado, mas o lance inicial no segundo leilão é R$ 435.917,52. É fundamental verificar se há um lance inicial para a primeira praça, pois pode ser uma oportunidade de adquirir o imóvel por um valor potencialmente menor.
2ª Praça: Inicia em 16/12/2025 às 10:00, com lance inicial de R$ 435.917,52. Esta praça é a mais provável para a aquisição, caso não haja lances na primeira. O valor de R$ 435.917,52 é o ponto de partida para negociação.
Estratégia de Investimento:
Due Diligence Detalhada: Antes de qualquer lance, é imprescindível realizar uma análise completa da matrícula do imóvel (anexo disponível) para entender a natureza exata do gravame e da indisponibilidade. Consultar um advogado especializado em direito imobiliário e de leilões é altamente recomendado para estimar os custos e o tempo de regularização.
Cálculo de Custos Totais: Some o valor do lance, custos de regularização (estimados), impostos (ITBI), taxas de cartório, custos de transferência e possíveis reformas. Compare este total com o valor de mercado de imóveis similares na região de Campos Elíseos para determinar o potencial de lucro.
Avaliação de Mercado: Pesquisar imóv...
Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.
Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em São Paulo/SP
O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Judicial). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 435.917,52 e da 2ª praça é de R$ 435.917,52. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Campos Elíseos em São Paulo/SP. A região de Campos Elíseos possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Condomínio Nothmann. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Nothmann em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.
O que é o IPL Score?
O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão.
Componentes do IPL:
Margem de Lucro (0-6 pontos)
Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado.
Risco (0-3 pontos)
Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação.
Oportunidade (0-1 ponto)
Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização.
Interpretação do Score:
7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento
5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas
0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno
Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo.
Conhece o Leilão Ninja?
Sua vantagem nos leilões de imóveis
O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar.
Pagamento seguro via Hotmart — cancele quando quiser
Proprietário, leiloeiro ou representante legal?
Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial.
Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo,
basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis.
